二手房验房注意事项须知

二手房虽然比一般的新房在购买价格上要便宜一些，但是二手房由于使用年限比较久，考虑的问题就比较多，收房的时候也比新房更加复杂，需要考察二手房房主买房的主要原因、二手房房屋的风水。而二手房验房时需要更多的细节点，下面就来看看二手房验房注意事项，以便帮助大家验收好二手房，做以后的装修工作做好准备。

二手房验房注意事项1：首先弄清楚二手房原房主出售房屋的具体原因，如果是因为房主的一些个人原因，比例经济紧缺或者房子较多想卖等情况，这样的二手房是可以接手的。但如果是由于二手房屋的质量问题或者房屋风水不好的问题，甚至是该房子内有去世的人而出售的房屋的话，那么这种房子则是不能购买的。因为购买二手房最主要的就是害怕房子有质量问题。此外，有的房屋是拆迁或者违反市政规划的房屋也不可购买。

二手房验房注意事项2：清点好原房主附赠的物品清单，在二手房交易的时候这些东西都应该包括在整个房价中，有了这些物品，二手房在装修的过程中也会省下不少的装修费用。在清点二手房物品的同时，可以确定二手房中的哪些物品可以继续使用，哪些物品需要丢掉，哪些不用拆改，哪些必须拆改的项目都可以确定下来。

二手房验房注意事项3：二手房验房时还应该检查室内的硬装工程，比如墙面是否有裂纹、顶部是否有渗水等现象，房屋有无裂缝等都需要仔细查看，还包括二手房中的地面和顶面都要查看。除了查看房屋自身有没有裂缝之外，还应该查看房间中的公用设施是否安全，其中包括水箱、上下水管、卫生间洁具等都是需要看的，仔细检查这些物品是否坏掉了。

二手房验房注意事项4：接下来应该检查二手房中的门窗情况。首先检查窗户是否能够完全关闭，试一试关上之后的隔音效果如何，看一下窗台有没有水渍，门窗上的油漆是不是完好的，门插是不是完好的，总之屋内所有的情况都应该是与购房者和原房主谈房价的基础，东西好则价格高，东西老旧或者有损坏则需要降低一下价格。

二手房验房注意事项5：二手房验房过程中，还应该重视家具背后的隐蔽位置。购房者需要将家中所有的家具移开，看看家具背面或下面的情况，有些房主会为了掩盖房屋中的质量问题而挪动家具来遮掩，购房者在查看时需要引起重视。除了房屋自身的情况以外，购房者还应该了解一下该房的水电气、网络等的费用，以防止承担巨额的费用。

以上就是小编整理出的二手房验房注意事项，希望能帮助到大家做好二手房的验收工作。