买二手房时，如何签订二手房买卖合同，要注意什么？

在买卖二手房的交易过程中，有不少的购房者只关注了房产价值的高低，而忽略了买卖二手房交易中可能会出现的一些问题，甚至对如何签订二手房买卖合同不了解。要知道，在买卖二手房的过程中，合同的签订是非常重要的。那么，如何签订二手房买卖合同?要注意什么?

如何签订二手房买卖合同?

—明确事项

双方违约责任

违约金的比例有明确条款注明，合同中还应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款，目的是为了确保合同条款的最终落实。

付款过户时间

在交易过程中，买方会将房款分为“首付和尾款”两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期。因此，买方有权利知道房产的过户时间。

费用交接时间

要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在二手房买卖合同中明确写明。

代理费明细单

在合同中只写其占总房款的比例，而并没有经纪公司代理费明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同的时候，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

使用补充协议

买卖双方在签订交易合同的时候，如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，这样会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

必须见房主

现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现了“一房多卖”的违规操作，导致谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约，而理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，简单来说，即中介经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了订金的消费者只能忍气吞声。

(为此提醒购房者，如果此时您能够行使自身权利，就应要求约见房主，进行当面核实)

如何签订二手房买卖合同?

—注意事项

确认身份、产权基本信息

【1】身份一致：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出具有法律依据的公证委托书。

【2】地址一致：房屋地址要按照房产证中的地址严格填写，两者要一致。

【3】面积一致：房屋面积要按照房产证上注明的面积填写，房屋附有赠送的小部分面积(不含在房产证或房地证的面积中的)，需要在合同的“其他条款”中注明。

【4】权属明确：房屋权属要明确填写产权人或共有产权人的姓名。

约定总房款、税费和支付方式

【1】付款需写明：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间。

【2】交易税费：买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人士或有关部门具体了解税费的项目和税率，根据买卖房屋的性质和实际情况还可能产生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。

【3】购房者交纳的税费：印花税(各交一半)、个人所得税、营业税。

【4】购房者交纳的税费：契税、土地出让金、印花税(各交一半)。

确定交房的细节

【1】具体交房时间：时间要精确日期，避免使用“之前”、“之后”等一些模糊字眼。

【2】费用结算：物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用，都要在购房时核实清楚是否存在拖欠，若有拖欠，应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果因房主未及时还清拖欠费用，所造成的影响应承担什么责任。

明确违约责任

【1】二手房卖方逾期交房的责任。

【2】二手房买方逾期付款的责任。

【3】非因不可抗力的原因，不能办理或按时办理过户手续的责任。

【4】在二手房买卖过程中，买方或卖方单方面的解除合同的责任。

【5】房屋质量不符合约定的责任。

合同的其他方面

【1】审核：签约时，审核对方身份，审查中介机构的营业执照和声誉等。

【2】细看：仔细查看合同条款，注意其违约责任是如何约定的，看自己是否能承受再决定是否签署;合同一般至少一式三份，要查看三份合同的内容是否一致。

【3】不留空：现在几乎所有的中介都提供格式化的房地产居间协议，其中有许多条款是要求签署方在签订时填充或选择，因此签订合同的时候，一定要对这类条款逐一确定，尽量不留空白条款，以防日后被他人修改，或违规利用。

以上就是本期为准备购置二手房的朋友所分享的关于买二手房时，如何签订二手房买卖合同，以及要注意什么的相关内容了，希望大家看了后能够规避一些合同签订会出现的问题。购房后，追求生活品质的业主当然少不了改造装修一番，发布装修信息，即可免费领取专业装修服务，让你不花冤枉钱!