装修合同注意事项,装修合同避坑指南

装修之前一定要选择一个好的装修公司，因为一个不好的装修公司一般会在装修合同中做猫腻，所以我们在签装修合同的时候一定要仔细斟酌。那么在签装修合同的时候需要注意什么呢?今天小编就给大家介绍一下装修合同注意事项。

装修合同注意事项

1、写清楚施工面积

建筑面积不是施工面积，相差一点点就需要多花上千块钱啊!装修施工正确的做法是计算需要施工的面积，而不是房产证上面的面积。

PS：正确的做法应该要进行全屋测量，以测量的面积为准，装修公司墙面需要施工的所以量到窗户外，或者是增加 50%的墙立面，这个是有必要的。

2、写清楚收费标准和明细

写清楚计量单位，米或者平方米，写清楚装修要用到的材料的品牌、型号、规格、颜色、包含哪些工艺?哪些工艺是需要额外收费的?

PS:收费明细一定是越细致越好!

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3、写清楚材料清单

有很多的建筑材料就算是相同的品牌也会有中高低档，材料清单上标明的高 档，装上去的却是质量堪忧的低档货。

PS：要详细的列出装修中涉及的主要建材的品牌、规格、价格、型号等。列出每个施工项目的单价、总价、施工工艺等。

4、看清楚合同主体

在签订装修合同、施工合同时，要特别留意合同承包方的名称，即装饰公司的名称是否与其营业执照上的名称一致，以防不法经营者钻空子。

5、写清楚工期约定

一般100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右装饰公司为了保险，-般会把工期约定到45-50天，如果着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。超过工期要设置违约罚款，不然工期设置毫无意义。

PS：工期安排要看清是工作日还是日历天(工作日，不含节假日的工作日，像普通的一周有5个工作日。日历天包含节 假日的每一天，像普通的一周有7个日历天)。按照日历天安排是对业主有利的。

6、写清楚增减项目

装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。建议复印一份装修公司的开始给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。

合同中建议有“未征得业主同意的增项，结算金额不超过预算总金额的5%”等保证，就算有增项，也要事先说明避免事后报高价。

PS：结算费用的时候，你需要支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，非客户自己签字同意的增项应一律视为恶意增项，一概可以不支付相应的费用。

7、清楚竣工时间和逾期违约金

合同里要写清楚没有在规定时间内竣工交房，违约金怎么算?

PS：要写清楚违约金是按合同多少比例计算，千分之一还是万分之一是按自然日还是工作日计算?这些在合同上都要写清楚。

8、写清楚楼层费管理费

电梯房就不需要扣心这个问题，但是楼梯房就需要注意，上下楼都有对应的费用，具体比例是多少，合同上一定 要写清楚。

PS：通常情况下，三楼及以上都是要收楼层费的。

9、写清楚付款方式

一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳 35%，完工后交纳 5%。如果按照这样的付款形式的话.在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。

所以建议业主在签订装饰合同时，尽量减缓付款的步调和比例。如果能把首付压到30%，中期再交 30%，这样业主才有话语权，才能更好的达到预期的效果。

PS：交付的工程款要由业主亲自交到公司财务，并索要建筑安装专用发票，尽量防止出现其他人代收工程款的情况。

10、写清楚水电改造怎么收费

水电改造是按照什么标准收费的一定要写清楚。

PS：按照长度、点位还是面积计算?是做明管还是暗管?水电定位之间超过多少米要收费?这些在合同上面都需要写清楚。

11、写清楚增项超过多少由装修公司承担

合同中一定要写清楚，增项超过多少就应该由装修公司承担。

PS：增项的金额不能超过预算金的5%，超出部分应该由装修公司承担。写清楚施工队材料怎么管理怎么管理施工队以及装修材料，会不会出现装修材料以次充好的情况?万一存在这种情况该怎么处理?

12、写清楚监理和质检到场时间、次数

一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。

PS：监理和质检，每隔 2天应该到场一次。设计也应该 3-5 天到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。

13、写清楚尾款的支付计算方法

通常装修公司都会留一些尾款作为品质保证。不过千万别被尾款的协议给迷惑了。尾款条款一定要结合定金条款和各工序付款条款来看。

这里常见的猫腻是用定金抵扣装修款，同时每道工序要求预付款。

PS：真正的尾款是：尾款=合同尾款-预付定金预付工序款。

14、写清楚预算浮动比例

一些不规范的装饰公司往往以低廉的报价单吸引业主，但是在施工过程中层层加码，导致装修费用“低开高走”，严重超标。

PS：为了防止这种情况，在签合同时不要忘了约定有关预算与结算的浮动比例。

15、写清楚违约惩罚

有的装修合同表面上写了超期，超价，不符合工艺质量等违约行为，但没有约定违约后的惩罚条款，导致出现违约后很难维权。

PS：写清楚具体违约金额，超期半个月违约金多少、一个月违约金多少，时间和金额要写详细。

16、看清楚合同备注细节

还需要注意合同中有没有各种备注或者小字，这类备注非常容易被忽略，但是往往会带来很多小问题。

以上就是小编为大家介绍的关于装修合同注意事项，小编建议大家在选择装修公司时一定要谨慎，选择一个正规的、口碑好的公司。如果还有没找到合适装修公司的业主，点击【找装修公司】，免费申请1-3家装修公司免费量房设计，多家对比，选择满意的公司服务!