求新房装修验收注意事项？

面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）。记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定：面积误差按《城市房地产交易管理条例》执行。因此，如有误差，需要开发商明确处理方法。 

（购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大；第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。事实上，这三种方法都被交叉使用，而这一切，都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意！

主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间；2、风井； 

土建部分

水路改造的验收：

首先检查所使用材料质量是否符合现行国家标准要求，其次检查冷热水是否按约定布置到位，隐蔽的给水管道尽量不要有接头，如有接头必须留有可维修的检查口。水管不能靠近电源，水管与燃气管的间距不小于5cm。

电路改造的验收：

首先检查所使用的材料质量是否符合现行国家标准要求，电气线路应采用截面不小于2.5mm2的铜芯线，墙、地面敷设线路应采用暗敷，必须穿线管，家庭装修多采用PVC线管，接头处必须设置线盒，其次检查电源、开关、电话线、闭路电视线、通讯线是否按约定布置到位，导线与电话线、闭路电视线、通讯线等不得安装在同一管道中。

注意事项: 电源插座应采用三色线，其中零线应采用蓝色线，地线应采用黄绿线，导线、开关、插座与燃气管的间距不小于15cm。

防水的验收：

检查防水层四周与墙接触上翻高度不少于30cm，应做24小时蓄水实验不渗漏。

墙地砖的验收：

首先应检查墙地砖是否有空鼓、歪斜、缺棱掉角和裂缝现象，其次检查阴阳角是否垂直水平——表面平整度不大于2mm，垂直度不大于2mm，接缝高低不大于0.5mm，接缝平直不大于2mm，接缝宽度不大于1mm。

注意事项: 尽量购买质量较好的墙地砖以便施工。

木制作部分：

开工前必须检查验收现场材料是否与合同约定一致，是否符合现行国家标准要求。最好在开工前与施工方现场交流再次确定施工项目的内容以免造成返工及浪费。木制作部分完工后首先检查所制做的物件是否按设计要求施工，门、窗、套、柜体是否平直牢固，木制饰面表面应光滑、色泽均匀、无锯毛啃头现象; 钉帽冲入板面下1mm左右;门、窗安装应裁口顺直，平整，开关灵活，无倒翘，开启方向应符合设计要求，小五金安装应齐全，木螺丝拧紧; 吊顶及隔断的木制龙骨应涂刷防火涂料，龙骨顺直无变形现象; 门扇与地面留缝高度应控制在6～10mm。

涂饰部分：

开工前必须检查验收现场材料是否与合同约定一致，质量是否符合现行国家标准要求。完工后检查涂饰的表面质量应无脱皮、漏刷、透底、流坠等现象， 五金、玻璃洁净。乳胶漆在涂刷前检查各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘贴牢固，无脱层、空鼓和裂缝现象。最简单验收方法为距墙1.5米处正视喷点均匀，刷纹通顺。壁纸验收同样为距墙1.5米处正视无接缝，阴角留缝，阳角不留缝。

台面石材安装部分：

石材台面安装应在木制做完成后涂饰制做部分前完成（例如窗台板）。首先检查台面是否平整牢固、色泽 均匀，其次检查台面接缝是否粘接牢固，平整度不大于200。

新房装修验收注意事项：订立材料详单仔细对照验收
    正规装饰公司与客户签订合同时会签订一份材料说明单，详细表明所需材料的品牌、规格和质量等级，双方应根据材料说明单来验收材料。一般来说，施工前需验收的材料有水管、电线、木板、腻子、水泥、沙子等，随着工程推进，后期会陆续验收瓷砖、油漆、涂料等。材料采购以后，采购方要通知合同的另一方准备对材料进行验收，最好在材料进场时进行，具体验收的项目包括品牌、规格、数量等，如果检查结果材料合格，验收人就应该在材料验收单上签字，但如果业主发现进场材料与合同规定不符，可以拒绝在材料验收单上签字，直至与装修公司协商解决后再签字。
新房装修验收注意事项：隐蔽工程要在封闭前验收
    家庭装修中的隐蔽工程是指隐蔽在装饰表面内部的管线工程和结构工程。管线工程包括电器回路、给排水、煤气管道、空调系统等;结构工程指用于固定、支撑房屋荷载的内部构造，具体包括水路、电路、防水、阳台垫高、吊顶、包管等，由客户、工程监理、施工负责人参与，验收合格签字后方可继续施工。就电路而言，由于安装电路的阶段尚未安装开关面板，所以在验收电路时，消费者注意使用的电线是否为指定品牌以及电线是否达标，一般来说，普通家庭照明需要截面积为2.5平方毫米的电线，空调等家用电器使用截面积为4平方毫米的电线，同时，埋入墙内的暗线则必须在外面加装套管，套管以PVC材质或镀锌铁管材质比较好。
   就水路而言，如果水管没有密封好就会导致水管爆裂，所以，水路改造完工后一定要进行水路打压试验，此外，还要看龙头、配件等安装是否方正、牢固、完整、无破损，出水是否顺畅，地漏是否通畅，而检查地漏最快的方法就是往地上倒一桶水后看水是否顺利流下。最后说说防水，闭水试验是家装中常见的检验防水的方法，在进行闭水试验时，消费者需要先与工长确定试验时间，然后关闭房间的泄水孔将水放入房间，24小时后查看楼下住户是否有渗漏现象。