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二手房翻新问题多,监理严格排查规避隐患

来源:zx123.cn 发布时间:12-21 16:07
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基本信息
【所在城市】:成都市-武侯区
【监理阶段】:开工交底
【所在小区】:桐梓林小区
【服务类型】:4次上门
【监理员】:彭辉

现在买新房子实在太难了!所以越来越多人选择买二手房。业主向女士最近就买了一套有一定年限的老房子,准备搬进房子之前,首先要做的一件事情就是给二手房翻新。

二手房翻新先要考虑的不是装修风格,而是上了年限以后的房子本身水电和建筑是否有什么损耗,是否需要休整。单单是增加了拆除旧装修和排查隐患的步骤,就让二手房翻新比新房装修更加麻烦。

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所以向女士早早的就跟身边朋友打听,有什么好的翻新公司,最后找到了装信通平台。对向女士而言,选择装信通家装平台除了丰富的资源和强有力的保障外,她更看重于平台提供的第三方监理服务。

由专业监理人员监督工地的情况,向她及时汇报工地的施工质量、规范、进度等方面的内容,让她觉得很安心,毕竟对她来说,也实在没有时间多跑工地,多学知识,装信通提供的监理服务恰好帮她解决了这些问题。

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准备装修阶段,平台就委派资深监理上门进行首次交底验收工作,检查原房屋情况,确认施工项目,以便及时发现不合理的问题,避免后期出现安全隐患等。今天监理师就带领大家走进向女士家的工地现场,一起来看看开工交底验收的现况吧~

开工交底时需要交代的内容:

●房屋情况检查

开工前一定要对二手房的基本情况有所了解,像墙面,地面,顶部平整度以及原有管道,水电表,煤气表等等是否正常,还有墙面、地面的空鼓率,阴阳角垂直度,在交底时都需要进行检查。包括门窗等设施也要亲自检测一下是否完好。

●确认保留设施

因为业主买的是二手房,那前期要跟设计师和项目经理确认清楚哪些东西要拆除,哪些东西要保留。那些保留的东西在施工的时候就要做好成品保护,成品保护的方式,损坏赔偿等,这些在交底时一定要沟通清楚并签字证明。还有一些门槛石,滑门轨道,地漏啊这些细小的东西也要做好保护工作,否则在施工时很容易进灰导致堵塞或者其他损坏问题,造成不必要的损失。

●确认拆改工程

房子在装修前,哪些墙体需要拆除,哪些地方需要新建墙体,这些在交底现场都会标记出来。大家知道,像承重墙,梁柱这种地方是不能拆除的,其他能拆的地方在拆除时也不能随意乱砸。

●施工项目审核

装修工程涉及的项目很多,每个项目都有对应的工艺标准。在开工交底的时候,监理会把所有涉及到的项目在现场一一的跟设计师或工长确定,确认无问题再施工。

二手房验收发现的问题:

在交底验收中,监理师发现该套二手房的问题众多,水电路线路老化、没有配电箱、总水阀腐蚀严重,墙面大量空鼓等问题。

验房问题:线路老化

问题影响:电线老化,其绝缘性能会逐渐降低,容易发生短路现象,容易引发电路火灾,存在严重安全隐患。

监理建议:此套房的房龄超过20年,线路使用年限较长,建议全部更换掉。

验房问题:没有配电箱

问题影响:配电箱具有防触电、防短路、防过载、防漏电等多种保护装置,是保护我们用电安全的最后一道保障。如果没有配电箱,一旦出现用电安全事故,会对我们的人身安全和财产安全构成极大的威胁。

监理建议:必须配置专业配电箱,有效的控制每一条用电线路,达到安全用电的目的。

验房问题:总水阀腐蚀严重

问题影响:水阀一旦出现问题,入住之后可能会面临着家里被淹的风险,甚至还会影响邻里关系。

监理建议:更换水阀,防止渗水漏水事件的发生。

验房问题:墙面大量空鼓

问题影响:墙面空鼓会导致乳胶漆开裂、脱落,若在卫生间、厨房等贴了墙砖的地方,还会导致墙砖脱落,危及安全。

监理建议:铲除墙面乳胶漆及水泥砂浆,然后挂网重新灌注水泥砂浆,石膏抹平后,再抹腻子膏,然后刷乳胶漆。

在服务过程中,监理师也把这些问题和影响都给业主交代清楚,这也是对客户负责的一种体现,否则,问题累积下来,后续想要弥补更不容易。

业主向女士则表示当初就是想要提升居住舒适度和美观度才准备翻新的,对于水电方面没打算全部翻新处理。

对此,监理师坚持劝服他们。“水电是装修中的重中之重,前期留下小隐患,后面就会有一档接一档的麻烦事儿,与其这样,不如先把问题解决好,一劳永逸。”

道理说通了,向女士也不再执拗。从工地出来后,对监理师说:“彭师傅,谢谢你啊!你考虑的太周到了,我们非常满意,这以后有你在,安心踏实多了!”结束后还积极主动的邀约监理下一次的验收。

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