保障网住房

1保障性住房包括哪些

　　保障性住房一般包括经济适用住房、廉租住房、政策性租赁住房、定向安置房、两限商品房、安居商品房等。

　　一、经济适用房

　　是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。购房人拥有有限产权。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的双重特点。

　　二、廉租房

　　是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。低收入家庭对廉租房没有产权，是非产权的保障性住房。

　　三、公共租赁房

　　是通过政府或政府委托机构，根据市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。

　　四、定向安置房

　　是政府在进行城市道路建设和其它公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置对象是城市居民被拆迁户、征地拆迁房屋的农户。

　　五、两限商品房

　　两限房并不是严格意义上的“保障性住房”。是在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设和约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

　　六、安居商品房

　　是实施国家“安居(或康居)工程”而建设的住房。是党和国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

2保障性住房申请条件

　　第一、每个住房困难家庭或单身居民只能申请购买或租赁一套保障性住房，或者选择申请货币补贴。已婚居民应当以家庭为单位申请住房保障。

　　第二、住房困难家庭或单身居民申请租赁保障性住房应符合下列条件：

　　(一)家庭申请的，家庭成员中至少要有一人具有本市户籍;单身居民申请的，应具有本市户籍;

　　(二)家庭人均年收入或单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准;

　　(三)家庭财产总额或单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额;

　　(四)家庭成员或单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房;

　　(五)家庭成员或单身居民提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障;

　　(六)市政府规定的其他条件。

　　申请廉租住房的，除具备上述(一)、(三)、(四)、(五)、(六)条件之外，还需要提供市民政主管部门出具的有效证明文件。

　　第三、住房困难家庭或单身居民申请购买保障性住房应符合下列条件：

　　(一)家庭申请的，全部家庭成员都应具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的，在就学、服兵役期间视为具有本市户籍;单身居民申请的，应当具有本市户籍;

　　(二)家庭人均年收入或单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准;

　　(三)家庭财产总额或单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额;

　　(四)家庭成员或单身居民在本市和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房;

　　(五)家庭成员或单身居民在申请受理日之前三年内未在本市和国内其他地区转让过住宅建设用地或者自有住房;

　　(六)家庭成员或单身居民未在本市和国内其他地区购买过具有保障性质或者其他政策优惠性质的住房，但作为家庭成员的子女在单独组成家庭或者达到规定的年龄条件后申请购买保障性住房的除外;

　　(七)市政府规定的其他条件。

　　单身居民申请购买保障性住房的，其年龄条件和面积标准由市政府另行制定。

　　第四、未租赁保障性住房且符合第一条规定条件的住房困难家庭或者单身居民，可以申请货币补贴。

　　自有住房面积低于本市规定的住房保障面积标准，且符合本条例第二条除第(四)项规定以外条件的家庭或单身居民，可以申请货币补贴。

　　货币补贴按月发放，补贴金额按照户籍人口数计算。

　　第五、租赁保障性住房的住房困难家庭或单身居民，因经济原因缴纳租金确有困难的，可以申请缓缴、减缴或者免缴租金。具体办法由市政府另行制定。

3保障性住房申请材料

　　第一、申请市区廉租住房实物配租需提供的材料：

　　1、家庭成员身份证及户口簿原件、复印件;

　　2、持有民政部门核发的《本市城市居民最低生活保障金领取证》或总工会核发的《本市市区特困居民证》原件、复印件;

　　3、租住私房的需提供市住房保障和房产管理部门鉴证的《房屋租赁合同》;租住公房的需由单位出具住房情况证明原件、复印件;自有住房建筑面积人均不足15平方米的家庭应出具房屋产权证的原件、复印件;

　　4、社区受理申报材料对原件进行验证，并在上报的复印件上盖章确认;

　　5、申请对象为孤、老、病、残、急需救助等情况的应同时提供疾病诊断材料、残疾证等有关证明。

　　第二、申请市区廉租住房租赁补贴需提供的材料：

　　1、夫妇双方的身份证、家庭成员户口簿原件、复印件;

　　2、租房的由出租方提供市住房保障和房管部门鉴证的《房屋租赁合同》原件;自有住房建筑面积人均不足18平方米的家庭应出具房屋产权证原件、复印件;

　　3、低保家庭须持有民政部门核发的《本市城市居民最低生活保障金领取证》原件、复印件，特困家庭须持有总工会核发的《本市市区特困居民证》原件、复印件;

　　4、《廉租住房租赁补贴申请表》。

　　第三、申请市区经济适用住房需提供的材料：

　　1、家庭成员身份证及户口簿原件、复印件;

　　2、低保、特困家庭须出具《本市城市居民最低生活保障金领取证》原件、复印件或《本市市区特困居民证》原件、复印件;

　　3、租住公房的由单位出具住房情况证明或直管公房租赁证原件、复印件。自有住房建筑面积人均不足18 平方米的家庭应出具房屋产权证的原件、复印件;

　　4、城市拆迁家庭提供拆迁协议原件、复印件。

　　第四、申请市区中低价位商品房需提供的材料：

　　1、市区中低价位商品房房源具体房号通知函件或批复意见复印件;

　　2、填写齐全的本市区中低价位商品房准购审批表;

　　3、本市房屋拆迁协议书(产权调换)原件;

　　4、申购人(被拆迁人)身份证及户口簿复印件(拆迁人或拆迁实施单位盖章);

　　5、其他需提供的证明材料。

4保障性住房和经济适用房的区别

　　经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。

　　保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的经济适用住房，也包括在一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区改造、游牧民定居工程。