集资房

1集资房可以买卖吗

　　第一、集资房不能随便买卖

　　首先集资房要看卖方是否具有全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。只有取得房产管理部门的对外出售许可后，方可进行买卖。

　　如果集资房产权已经完全过户到职工手中，则可以买卖，但卖方需要比商品房多交1%的土地出让金，因为原土地为国有划拨地，现需转为出让地。这样买方买到手后也就成了商品房。如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位进行协商，让职工完全拥有此产权，否则不得过户。

　　第二、集资房买卖或无法办理房产证

　　集资房不能在市场上自由转让，并且集资房的产权是以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，因此集资房没有独立的房产登记凭证。集资房在取得房产证后可以上市交易。

　　购买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否具有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，将无法办理房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后进行购买才不会有大风险，当然还要看土地使用权等因素。

2集资房存在的风险隐患

　　集资房，原是有关单位在资金困难的情况下，利用自身闲置用地招集外单位集体或个人、本单位个人的资金，共同解决生产、生活用房而出现的。由于集资房与商品房之间的巨大价格差异，一些单位和个人便擅自扩大集资范围和建房规模，甚至公然借机牟取暴利，或采取欺骗手段，损害出资人利益，导致纠纷时有发生。桂林砂轮厂集资房兴建集资房的土地来源主要有：企业通过减免地价或行政划拨方式取得的土地;集体经济组织的非农用地;农村私人宅基地;国家机关、事业单位、文教卫生、科研单位的非营利性用地。

　　兴建集资房的单位或个人通常打着“合作建房的”的招牌，却不能提供国土部门批复的合作建房合同，更不能出示预售许可证。与出资方签定的合同不是国土部门规定的文本，也不能办理公证手续。其承诺的50年或永久使用权以及共有房产证，实际上只属于土地方，不可能转移到出资方名下。出资方权益并无法律保障。

　　业内人士指出，除了产权没有保证外，由于集资建房的若干特性，决定了出资人还要承担下述风险：集资建房能否顺利完成，首先取决于资金的筹措情况。如果资金不能准确、及时地到位，工程进度便没有保障，工程进度延缓更加剧了资金筹措的困难。这样的恶性循环必然导致资金一去无归、工程遥遥无期的结局。而刚刚竣工的集资房且，由于某些集资建房单位的暴利动机，选择施工队时只能是降低标准、拼命压价，甚至迫其带资建设，施工企业要生存，必然偷工减料，建筑质量难以保证。

　　集资房通常较难形成规模，大多是一栋或二三栋楼，由于规模小，客观上造成管理配套难的问题。即使集资者有意完善，结果往往仍是力不从心。水、电、煤气管道的接驳，公共设备的维修等等，都需要相当的资金支持，即使是简单的清洁卫生、安全保卫，也离不开资金，更不用提社区文化建设和其它体育设施配套、正规的物业管理等，这些都是集资者始料不及的，也是开发商不会考虑的。 购买住房，是人生一项重大的投资，许多消费者主要是由于资金问题购买了集资房，但即使是集资房也是一笔不小的投资，动辄数万。集资房经常不能按期交货已属正常，最令人烦恼的是货不对板，而又投诉无门，由于集资房没有完备的法律手续，不能受到法律的有效保护。

3集资房有房产证吗

　　集资房是为解决员工住宿问题而修建的低价房，是由政府、企事业单位、职工三者共同承担责任的，而修建集资房的用地为国家划拨，整体产权是归企业所有，职工购买的只是使用权，因此集资房没有独立登记的房产凭证，购房者是没有房产证的。因此业内认为，集资房是合理不合法的。

4集资房十大注意事项

　　1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。据了解，从2001年8月6日后，政府部门不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序;同时，集资房的开发单位多数无开发资质。

　　2、集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。

　　3、集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。

　　4、集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。

　　5、集资房多未补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。

　　6、集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。

　　7、集资房价格便宜但不能办按揭。集资房一般单价每平方米2000多元，南山集资房价格较宝安稍高，大多要3000元/平方米，但与深圳去年均价5680元/平方米(按建筑面积售房)的商品房相比——至今年1月份，均价升至5934/平方米，集资房价格比商品房低一半;但是，集资房不能办理按揭贷款。

　　8、集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修。

　　9、集资房从单体楼向小区发展。早期楼盘多无社区，但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发，部分社区规模与本地商品房不相上下。

　　10、集资房自有配套不多。多无会所，个别规模较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化率也很高。