住宅小区建筑容积率一般多少合适？

骨子里的我没那么矫情浏览：369次提问时间：2017-09-25 11:09:02

听说买房子要参考建筑容积率，请问住宅小区建筑容积率一般多少合适？

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住宅小区建筑容积率一般多少合适
住宅小区建筑容积率指总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率是城市计划中的一个重要技术指标，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。

住宅容积率一般是由政府规定的，通常在土地拍卖时就已确定。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

1、独立别墅为0.2—0.5；

2、联排别墅为0.4—0.7；
3、6层以下多层住宅为0.8—1.2；
4、11层小高层住宅为1.5—2.0；
5、18层高层住宅为1.8—2.5；
6、19层以上住宅为2.4—4.5；
7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

一腔热情 2017-09-25 13:36

6个回答

Forlorn被遗弃的 2017-09-25 13:53

住宅小区建筑容积率是指在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比率(%)。容积率越低，建筑密度一般也比较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

眼睛里有星星的人 2017-09-25 14:10

建筑容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同。建筑容积率对不同类型用地地价的作用程度不同，在同一城市中，建筑容积率对不同类型地价的影响程度由强到弱依次为商业、住宅、工业用地。

烟花已冷i 2017-09-25 14:26

建筑容积率是项目总建筑面积与总占地面积之比。容积率一般是由政府规定的。容积率越小，居住密度越小，相对比较舒服。容积率越大则相反。容积率超过5就不建议购买了。在计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。

建筑容积率对地价的作用程度与城市规模成正相关关系，城市规模越大，土地集约化利用程度越高，地价总体水平也就越高。大城市有比较系统的城市规划资料，土地开发受规划控制比较严，而小城市规划控制一般不严格，容积率的确定往往具有随意性，许多地方没有建筑容积率这个指标限制。城市规模愈大，容积率对地价的影响愈明显，地价随容积率的变化幅度愈大。