精装房怎么验房收房？精装房验收

精装房怎么验房收房?精装房因为基础装修已经装好了的，相比毛坯房需要验收的地方更多，下面我们就一起来看下关于精装房验收方法吧。

一、证件检查

必不可少的证件包括6项，3书、1证、1表、1报告。分别是：建筑工程质量认定书、住宅质量保证书、住宅使用说明书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表、面积测绘报告。

不要觉得交房了，这些证件肯定都有。如果有手续没达标，可能会导致你拿不到房产证。

检查的时候还要注意房屋的实测面积和预售面积是不是一样，规定误差绝 对值不超过3%，误差范围内可以多退少补;超出范围可以要求退房，或者要开发商补差价;缩水面积面积超过3%的部分，可以索取双倍赔偿。

二、空气质量检查

精装房验收时还要检查空气质量，不然甲醛等有害物质超标，可能会危害到一家人的健康。

涂料、木器漆、胶黏剂以及各种有机溶剂里都含有苯，国际卫生组织把苯定位为强烈致癌物质，苯超标的涂料会有淡淡的香气。

甲苯二异酸含量超标的涂料，蒸汽会有毒性，刺激眼睛;

还有装修常见的甲醛污染，是一种有特殊刺激性气味的无色气体，对人的眼睛鼻子都有刺激作用，敏感一点的人一进屋子就能感觉到，如果感觉到了，一定不合格;

空气质量标准：

在我国建设部颁布的标准中，要求在密闭1小时的房间中，甲醛浓度不该超过0.08毫克每立方米;

在卫生部颁布的标准中，要求在密闭12小时的房间中，甲醛浓度不该超过0.1毫克每立方米。

验房时记得检查开发商应该提供的检测报告，注意：只有带有“CMA”才是国内认可的经过最权威检测机构检测的报告。如果拿不出来或是其他标准的报告，可能就是不合格。

三、结构检查

精装房交房验收的时候，如果发现结构和合同上不一致，一定要在入住前提出来，要求相应赔偿。如果不是结构性问题，可以在交接的时候记下来，要求开发商书面承诺在一定期限内维修。

整体检查大概要看面积、朝向对不对，再量一量公用面积，检查一下户外设施有没有问题等。

小高层还要检查层高和开发商承诺的是否一致的，如果层高偏低，那在装修前本来就紧张的小高层，装修后会变得很压抑。

四、水、电路检查

水电路工程都是埋在地下的隐蔽工程，验收时要发现问题其实不太容易，但要是不查，以后入住了再发现有问题，开发商肯定不会承认。为了避免日后生活的麻烦，验收时必要的检查一定不能少。

(1)水路检查：

一般楼盘水路通常分为三种，自来水、热水和中水。中水是收集利用的雨水，一般用来冲厕所或者浇花。

第1步：了解有没有热水和中水，之后看看有没有接错管道的问题，检查水表的位置是不是在厨房或者卫生间的出水口;

第2步：检查水管、排水管有没有渗、漏、堵等情况，排水通不通畅;

第3步：联系楼上楼下的邻居，一起检查卫生间地面有没有渗漏情况，合格的情况下地面不会有积水，因为安装地漏是卫生间最 低的位置;

第4步：用通水施压的方式试试开关灵不灵活、管道的连接处会不会漏水、阀门安装的位置正不正。

第5步：打开水龙头接水，注意看有没有锈迹。如果认为是供水质量问题，可以要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

卫生间漏水是精装房的问题高发区，千万要重视!否则入住之后才发现，卫生间就得重装，到时候费心又费钱!

(2)电路检查：

第1步：检查全屋电源插座和开关是不是通电的状态，看看配电箱有没有照明、插座有没有按大小功率分路安装;

第2步：向物业要竣工图纸，看看电线插座的位置和组合，以及最 大耗电设备的容量;

第3步：做拉闸断电实验，拉下总闸看家里是否完全断电;再分别关闭分闸，看各分闸是否完全控制各分支线路。

第4步：注意检查每个灯头、插座有没有漏电情况，宽带插口、电视天线插口、电话插口、急救插口等位置是不是准确通畅。

第5步：检查有没有预留空调管线。空调的室外机在外侧要预留机位，空调要预留管线孔，全包围的空间应该预留空调管线通道。

五、建材品牌检查

灯具、洁具、厨房设备这些含金量很高的设备一定要仔细检查，看款式型号跟合同上承诺的是否一致;

约定好的品牌、材质就不能以任何理由更换，修改，否则可要求退差价;

检查配置的东西有没有损坏，万一有问题要赶紧提出来，并约定维修期限。

六、墙和地面检查

准备一把小锤子，轻轻敲击地砖和墙砖，如果有空响的声音，就证明有空鼓，这可能会导致墙砖开裂或者脱落。

地面：检查地面是不是水平，可以借助一些红外线水平检测的小工具;地砖要看有没有裂痕，地板要看有没有划痕。

墙面：注意转角线是不是笔直的，表面平不平整。乳胶漆要看有没有裂纹、脱皮，颜色是不是一样的，墙纸要注意边角会不会翘起来。

最后，注意检查用的材料和合同是否一致。

七、厨卫检查

第1步：检查所有水龙头的开关灵不灵活，包括马桶的冲水开关;

第2步：将洗菜池、洗手台、浴缸等地方放满水然后放掉，看排水速度会不会很慢，检查下水通不通;

第3步：马桶下水要反复试验，看排水效果。

八、门窗检查

入户门、室内房门和窗户要挨个检查。

第1步：看门窗的品牌、材质是否跟合同一致;

第2步：看密封性。门框缝隙大应该要求整改，窗户要是关不紧也得提出来，别以为只是有一点噪音而已，下雨天还可能会渗水;

第3步：用手推拉窗门，检查一下开关灵不灵活，门锁会不会松动，窗户玻璃是不是3C的。

九、柜体检查

检查玄关柜、卧室衣柜、衣帽间等柜子是否符合验收标准，看柜体有没有划痕、橱柜门高低是不是一样，有没有铰链轨道缺失或者表面不平整的现象，如果有一定要提出来整改。

以上就是关于精装房怎么验房收房，精装房验收标准以及方法的内容介绍，希望对大家有所帮助。

精装房验收要比毛坯房复杂多了，毛坯房只要检查一下基础装修就行，精装房不仅要验收基础装修，很多细节方面更是要注意，特别是装修材料方面，毕竟不是自己装的谁也不知道他所用材料的好坏。

不太清楚精装房的验收标准，我家是毛坯房，验收也是找好的装修公司给免费验收的，装修完到现在也没出现什么问题。

你可以去问问已经收房的邻居他们怎么验收的嘛，看看他们有什么经验或者是找的谁帮忙验收的。

精装修房验收标准：

1、看“备案”留“两书”。

2、检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行。

3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。

4、顶层房间，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。

5、一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。

6、检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。

7、电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

8、检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，稍用力拉一拉，看是否虚设。