谁知道交房验房需要注意什么问题？如何收房验房

验房时业主一般都比较关心房屋的整体质量，毕竟关乎着自己将来生活上的便利，交房验房是一个很重要的一个环节，必须要保证家人的生活质量，那么，谁知道交房验房需要注意什么问题？如何收房验房，接下来，就随小编一起来了解一下吧。

一、收房时注意事项

1、业主在收到开发商的收房通知后，确定收房的具体时间，核对购房合同中的交房约定，业主需要了解开发商具体交付的有哪些，充分了解买家的权益等。

2、收房时业主需要准备的资料有：申办产权证需要的原购房合同（契约）、各期还款单据（发票或用于换发票的收据）；如果是按揭购房的，还要带上银行贷款合同，还有购房者本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等。

3、业主一定要知道，在收房时要求开发商出示的证件有：《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，相关验收表格，如果开发商没有相应证书，购房者有权利选择不收房，如果确实被要求收房，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样，并妥善保留好相关文件副本。

二、验房时需要注意哪些细节

1、检查房屋外部情况

主要检查外立面、外墙瓷砖和涂料，特别要注意腰线部位的内墙渗漏、单元门的外观，并且要试用几次；然后是楼道，包括宽度、扶手、踏步、纱窗等。

2、检查房屋地面、墙面

主要检查地面的平整性，可以用长尺或者水平尺，将尺子贴近墙壁地面,就可以检查出地面是否平整。观察墙面是否有裂。常见的四大裂痕包括：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。

3、检查房屋电路

主要检查插座的位置是否匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。业主需要向物业公司或是开放商索要水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸，以便以后找专业人员维修所需。观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等是否有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

4、检查房屋门窗

主要检查门窗安装轨道开关时的顺畅性和开关时是否严丝合缝。检查门窗玻璃有无破损，全套五金配件，门锁的安装位置是否正确，门窗安装完毕后，表面应清洁，大面积表面应无划伤、碰伤。漆面大表面应光滑，厚度均匀，无气孔。窗帘盒、暖气罩、木栏杆、木隔墙、门窗罩、踢脚板、装饰线等精品木制品必须牢固地钉在底座上，不得松动。

5、检查房屋排水效果

为了检测厨房和卫生间的排水是否通畅，可以现场将洗手池和浴缸放满水，再排出去，反复进行马桶排水试验，检查一下排水速度。

6、房屋空气

由于精装房的装修材料都是由开发商购买的，业主在验房时一定要确认空气质量是否达标，开发商会请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。带有“CMA”标识的报告才是国家认可的权威检测机构检测的报告，否则是无效的。这也关乎着业主及家人的健康问题，不得忽视。

以上就是关于交房验房需要注意什么问题？如何收房验房的相关介绍，如果您家正需要交房验房，希望我的回答能够帮助到您！

在前期交房验房时该注意的细节一个都不能放过，如果在后期发现了问题解决起来也是很麻烦的，验房时注意检查的有这几个方面：门窗、电路、墙面、地面、厨卫排水效果、阴阳角是否顺直、各个自然间净高是否符合建筑规范要求，是否与合同一致。相信业主们看了这些介绍已经有了大概的了解。

交房验房注意事项：

1、检查房屋结构是否与自己选择的平面图相符，测量房屋整个空间的实际大小、高度。

2、查看地面、墙面是否平整有没有裂开的情况，可以用小锤子轻敲墙面、地面如果有开裂或空鼓声，应加以标注着开发商说明。

3、做闭水试验，看看房屋有没有漏水渗水情况，主要看卫生间是否有漏水。

4、测量天花板和墙面的阴阳角线是否成水平，天花有没有开裂脱落的情况。