业主验收房子注意事项都有哪些？

业主验收房子注意事项都有哪些？

一、交房手续

1、预定交房时间。

2、验收公司和监理公司需要一同验房。

3、开发商需要提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。

4、签署房屋交接书

二、验房流程和工具

1、带上专业的验房师，在约定时间进行验房。房屋的《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）

2、查看材料有：核实面积、价钱、售楼合同、结构、设计图。

3、从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就能同验房师物业人员一起去房子里了。

4、带上专业的工具，例如：红外线水平仪、垂直水平尺、小锤 、直角尺、靠尺、塞尺、 镜子 、线轴和万用表等。

三、验收方面

1、屋顶、墙面、窗边、门边是否有渗水漏雨现象，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必需要查明原因。

2、门窗是否开合顺畅，是否能方便锁闭，配套钥匙是否完整好用，是否存在变形，把手等是否有破损，配套纱窗是否齐全。給防盗门的门铃装上电池，检查门铃是否正常。

3、用手电检查厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，并点燃携带的废纸，观测排烟口是否能正常抽烟。

4、使用小锤检查墙面、地面是否有开裂或空鼓现象。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

5、堵住卫生间的各下水口，然后往卫生间注上不低于2cm的水，保持住，24小时之后与楼下邻居联络观察有无漏水现象。

6、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

7、使用插座小灯检查所有的插孔是否正常有电，使用灯泡检查所有的灯座是否正常有电，并且在安装灯泡和插上小灯的时候，闭合开关箱内对应的分路电闸，检查总开关箱里的各分路电闸是否正常。

8、记录好各水表、电表、气表的数字，作为日后交费的起交点。

以上就是验收新房注意事项内容的全部介绍，希望对您验收新房有所帮助哦！

新房验收效果图

新房验收注意事项：

1、先核对业主材料

2、业主需要领取《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《竣工验收备案表》和《住宅质量保》。

3、交付剩余房款费

4、领取钥匙后在并签订《住宅钥匙收到书》

5、业主对房屋进行验收

6、验收中出现什么问题，业主可就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案

7、开发商与业主协商并达成书面协议

8、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

9、业主签署《入住交接单》

验收房子注意事项有：

1.楼地面是否平整

2.墙面是否有裂痕

3.室内楼梯是否有缺损

4.门窗安装轨道是否顺畅

5.进户门是否有磕碰和刷漆

6.阳台设备无破损

7.层高不能低于2.8米

8.给水是否配套齐全

9.排水是否正常

10.电气是否与买的数量一致

11.预留洞是否合理

12.强电、弱电

13.检查室内的平整度

14.检查门窗垂直度

15.公共配套

验房流程有：1、检查房屋手续   2、确定房屋面积   3、看房屋结构   4、清点房屋使用情况   5、确定房屋物业情况