10秒装修报价 装修要花多少钱?获得精准报价,省钱30%
材料费:77201元
人工费:86544元
设计费:1760元
质检费:2706元
卖房需要什么手续?具体点
卖房需要什么手续?卖房收税吗?
选择1:告诉亲戚、朋友或同事你想卖房,复印小广告在人流量大的地方贴,内容要简单的介绍一下自己房屋的情况,如户型、装修情况、楼层/总层数、产权情况(是否两证齐全)、心理价位。一旦找到买主双方就可以签订房屋买卖合同,然后就是办理过户手续。
选择2:在报纸或电视上公布房屋转让信息,需缴纳相关费用。
选择3:找中介,与中介签订合同,委托中介代理出售房屋,成交后付佣金。
一般情况下就上面三种情况了
选择1的优点:节省支出,就是省钱
缺点:1、海底捞针费时2、不利于房屋快速变现3、费人力4、合同需要自己拟定及关注,存在合同风险。
选择2的优点:报纸广告和电视广告信息覆盖面较大,有利房屋尽快出售。
缺点:需要缴纳费用,合同仍需要自己拟定及关注。
选择3的优点:1、中介相对专业,更能把握房屋成交价格2、省力,几乎可以是等着收钱3、有利于房屋快速变现4、中介合同代拟,合同风险小。
缺点:需要支付佣金(房屋成交金额的1%-1.5%)费用相对较高。
建议:选择1或者选择3,
选择1如果有时间自己可以多出些力,省些开支,毕竟经济危机嘛,可以在售房的过程中了解一些法律及相关规定,长些见识了。
选择3如果有没有时间,大可放手给中介去办理,卖房子手续还是挺多的,而且够烦人又花时间,房产中介毕竟专业,该让人赚的钱还是要赚的,就像自己想吃个西瓜,难道还要自己种?有些中介还会免卖房的佣金,可以去了解一下,申明一下本人不是房产中介。
补充:卖房流程
第一步寻找买家,及签订买卖合同
第二步上市审批
1、卖房应准备:身份证(夫妻双方)、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》向房屋所在地交易所提出申请。
A、如卖方房屋有共有权人,必须出具共有权人同意出售证明及共有权人签字盖章。
2、交易所审查卖方房屋产权是否清晰。
第三步立契过户
1、带着身份证(夫妻双方)、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待办理,需卖方夫妻双方及买都到现场。
2、缴费
住宅卖方税费:
交易手续费:一般为3-3.5元/平方米(各地情况不一定一样)
营业税费:按交易金额的5.55%缴纳(自住满两年免征)
个人所得税:普通住宅免征个人所得税,非普通住宅交易金额的1.5%缴纳,自住满两年免征
土地增值税:个人缴纳按交易金额1%缴纳(自住满两年免征)
所有权登记费:100元/宗
一般来说,合法的可出售房产需三证合一,即房产证、土地证、契证齐全且房屋及产权人一致。 在此基础上,你应该和买方订立房屋买卖合同(最好订立标准的合同,一般可在各地的房管部门索取)。然后,委托评估公司对房屋的价值进行评估,根据评估价格到地方税务部门缴纳交易税金。然后,凭原房产证、土地证、新办出的契证、房屋评估报告、买卖合同、以及双方的身份证、户口本、结婚证等到房地产管理部门办理房产过户和土地过户手续。
3
回答
卖房流程介绍 (1)查档签合同 需要要到行政中心部门查看档案,看是否有抵押贷款情况,需要买卖双方签合同,并且交付定金。 (2)双方同时进行银行业务 卖房人员需要申请提前还房贷。买房人员申请按揭货...
3
回答
现在,买的卖的都几近“疯狂”了。越是疯狂的时候越要冷静,尤其是价格,决定了你目前的开支,后续的月供,还有装修等。开发商给出的价格,往往不外采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠、全屋提供一定装修...
3
回答
先看墙面、地面、屋顶、门窗是否有裂缝、凹凸不平等现象,有必要的话,用扫帚将垃圾灰尘扫干净,每个角落都仔细检查一下。在没有光照的地方,如小黑屋、卫生间、通风口等地,用手电筒照亮检查。然后用小铁锤轻轻敲打墙面,听...
5
回答
在建筑行业里,楼房的建筑高度一般规定在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。...
5
回答
在建筑行业里,楼房的建筑高度一般规定在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。
2
回答
购房的时候有哪些需要注意的,第一次购房好紧张。