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最近更新:2022年05月11日
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精装房怎么验房收房 超实用精装房验收一览表

来源:zx123.cn 作者: wuyumei0323 发布时间:10-08 17:22
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【导读】精装房相比毛坯房更节省装修时间和精力,但是也藏着不少的缺陷,比如装修质量不合格等,所以大家在精装房验收时一定要仔细。那么精装房怎么验房收房呢?

精装房怎么验房收房?精装房不能像毛坯房装修一样,通过自己层层把关,所以精装房的验房收房尤其重要,大家万万不能掉以轻心。今天小编就为大家带来超实用精装房验收一览表,大家快快Get起来。

精装房怎么验房收房

超实用精装房验收一览表——验哪儿、怎么验?全搞定

【提前准备验房工具】

精装房验收,光靠肉眼观察是远远不够的。如果打算自己验收,前期功课一定要做足,验收工具提前就得准备好。

当然,如果专业验收人员都会配备完善的一套工具箱,而我们普通人验收一次只需要准备这5个必要验收工具就足够了:

卷尺/激光测距仪

激光测距仪

激光测距仪可以测量房屋面积及层高,看与合同签订的是否有差距。

像层高,一般开发商承诺的2.85米/2.9米,实测可能只有2.75米,因为开发商所说的高度是两层楼板中心到中心的距离,这个偏差属于常见现象,而像卫浴间的高度,天津地区规定是吊顶高度不能低于2.4米。

卷尺可以测量室内门的门扇与竖套板的缝隙,标准为1.5-4mm。

空鼓锤

空鼓锤

空鼓锤检查瓷砖空鼓情况。用小锤挨个敲击贴瓷砖区域,有“咚咚”声就是空鼓,空鼓是瓷砖脱落的主要原因,大面积空鼓要及时整改。

相位仪

相位仪

相位仪主要用来测插座是否接错,火地零线是不是都接对了,10A和16A的相位仪各准备1个,10A用来测普通插座,16A测冰箱、空调等大功率插座。

盆/水桶

主要用来接水倒入地漏,测下水是否顺畅,也能测卫浴间的泛水坡度。

便签贴

哪儿有问题,及时标记并拍照。

精装房验收

【精装房验房详细步骤】

交房时,开发商一般会提前以EMS的形式通知,并电话确认收房时间。我们在约定时间,去到小区物业,交钱、办手续、验房即可。

1. 先看 “三书一证一表 ”

“三书一证一表”是收房时开发商必须提供的相关文件,建议亲自检查一下,不然如果其中有手续没达标,很可能会导致你房产证拿不到。

三书一证一表

2.门窗验收

入户门、室内门窗挨个检查;看门窗品牌、材料,是否与合同一致。

看所有门板上是否有明显划痕,门套基层是否垂直,门套与门扇的间隙有多少,开关门时是否有异响。

在检查窗户时,看玻璃是否有3C认证标示,五金件是否牢靠,动手拉动开窗时是否顺滑灵活,外侧窗户的耐候胶是否打的严密没有渗漏。

同时还要看一下外窗台有没有坡度,如果没有坡度,下雨时很容易引起雨水倒灌,到时再把家里的墙面的乳胶漆、墙纸泡坏就得不偿失了。

门窗验收

3.水电路验收

水电路是隐蔽工程,精装房水电路已经完工,要发现问题其实很难,但如果不验,后期入住出现问题更加麻烦,所以水电不仅要验,还要仔细验。

电箱验收

先从电路验起,打开强弱电箱做拉闸断电测试,看分闸能否控制各分支线。各空间的灯具,检查开关面板是否灵敏,有没有装反。

用相位仪挨个测试插座是否通电,左零右火是否接对。对于容易沾水的厨卫空间,还要单独做一下短路跳闸测试,更安全。

相位仪测试

电路验完,再验水路。打开各个空间的水龙头,看水流大小是否能满足日常使用。

卫浴、厨房在测试时,打开龙头将水槽蓄满水,看下水是否顺畅,台盆下的管道有没有漏水。

水路验收

把前期准备的水桶取出来,测一下卫浴间的泛水坡度,水是否能迅速流向地漏。

卫浴间的淋浴房可以重点验收一下,这是最容易出问题的地方。

卫生间装修效果图

淋浴房玻璃屏与墙面接触的位置,很多工人赶工期,玻璃胶打得不饱满,很容易漏水,拿花洒往一侧冲,另一侧不漏水就算合格。

另外,淋浴房的开门方向也要注意。避免跟墙面与马桶相撞,不然后期一使劲撞上了很容易碎。

卫浴间的漏水情况也要重视,建议提前联系楼下邻居做个闭水测试。在卫浴间门口做好封挡,整个泡水48小时,去楼下观测房顶情况。

水电验收完,记得将水表、电表、燃气表拍照,作为下次缴费的起点。

4.地面验收

墙地面验收,所有瓷砖用空鼓锤挨个砖敲一遍。瓷砖接缝位置的高低差也是容易出问题的地方,要注意这一点。正常来说,瓷砖铺贴两片砖之间的高低差不能超过0.5mm。

刷乳胶漆的区域,可以把手机的手电筒打开,看墙面是否有裂纹、油漆流坠或刷痕严重的情况。

墙面验收

如果是铺墙纸,重点检查墙面是否有起鼓,边角是否有翘起的情况。

对于木地板的验收,可以在地板与踢脚接缝的地方跺一跺,看是否有起尘的问题。

同时,检查整屋木地板是否有色差,这也是精装房中常出现的问题。

5.地暖、空调验收

检查地暖、空调等设备是否完好,并运转和工作正常;

像地暖,做打压测试看是否有漏水点。打压时,建议把楼道里表井的进回水全部关闭,整个打压,压力不要低于0.8mpa,如果发现有渗漏,要把这一路拆掉重做,别冒险,不然入住后出问题很麻烦。

而像中央空调,因为是包在吊顶内,如果不是夏天交房,验收是很难发现问题的。

空调验收

精装房的配套空调,大多存在功率不够的问题,如果赶上夏天交房,把机器开足1.5小时再看。

首先观测冷凝水是否有渗漏,别把吊顶给泡了;再看空调噪音情况,噪音严重一般就是两个原因,要么就是机器没吊平整,要么就是管子松动,磕龙骨产生共振了。

6.吊顶验收

仔细检查吊顶与墙面是否有开裂的现象,卫生间的铝扣板表面是否有磕碰破损,缝隙是否均匀。

吊顶验收

7.柜体验收

像精装房内自带的柜体,除了看柜门表面有没有破损划痕外,别忘了看看里面的五金铰链是否顺滑,挨个打开柜门看看,能否完整闭合,有问题一定及时调整。

以上就是关于精装房怎么验房收房,超实用精装房验收一览表的相关内容介绍,希望能帮助到你。买房是人生大事,想要不踩坑,房屋验收一定要仔细。

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