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最近更新:2022年05月12日
同城公司多家对比

收房不想被坑 这6大验房误区就必须得知道

来源:zx123.cn 作者: wuyumei0323 发布时间:07-27 14:25
阅读 8
【导读】很多朋友第 一次买房,也不懂交房验房,随便就在验收合同上签字,后期发现问题,开发商就各种逃避责任,简直头痛。所以为了避免此类状况的发生,我们要多注意这些验房误区。

交房季来临,历经千辛万苦终于等来了交房日,可是收房却不知道如何下手?

有些人认为邻居家验了自己家就不用验了?也有人认为验出了问题开发商也不会承认?

对此,小编想说这些都是大家的认知误区。而想要收房不被坑,这些验房误区就必须得提前知道。

验房误区

验房误区一、通知收房就算交房

开发商有时会说,只要通知你收房了,就算交房了。这是错误的观点。开发商所交付的房屋应符合法律规定的标准,符合合同的约定,否则就不能算按期交房,交房不能以通知业主收房为标志。

此外,开发商应至少提前7天通知购房人收房的时间、地点。

验房误区

验房误区二、业主是否该先收房?

正常的验房收房程序是先验房后签订收房合同,但有时候的实际情况是,开发商在正式验房之前,会先让业主签署房屋验收情况表。这种现象本身就是不正常的,但经验不足或者被交房的兴奋冲昏了理智的业主乖乖照做的情况也是大有发生。

这样做的后果就是,验房中发现的房屋质量问题很可能会被开发商三言两语弱化,除非是非常有良知的开发商,否则收房合同都签了,其他问题还会百分之百重视吗?

因此在一定要注意,身为业主的你一定要先验房后再收房,如果实在拗不过开发商,可以在房屋验收情况表中注明未验房等字样

验房误区三、物业代表开发商

收房时,物业态度并非代表开发商的态度,对于物业的承诺要区分对待。如果物业是受开发商委托负责收房工作,一旦出了问题业主仍要找开发商承担责任。

如果物业是以管理小区的身份出面,让购房人签署物业管理合同,购房人可以签,物业费也可以交。因为这是物业管理关系,和收房是两个不同的法律关系。

验房误区

验房误区四、开发商不承认验房结果并且不会处理?

其实这是一个误区,因为所有有资质的验房公司都是经国 家工商局许可的,而且房屋检验标准也就等同于中国建筑检验标准。最重要的是,开发商也是按照国 家标准修建,因为一旦开发商没有达到国 家要求标准的话,那么就必须要整改了。

另外还需要牢记了,国 家有法律依据说明,在收房的时候可以请第三方来验收房屋。这样一来,就更加不用担心开发商会不承认验房结果并不会处理了,因为开发商也不敢违法。

验房误区五、验房收房完成后,不需要再交相关费用

购房者以为除了房款本身之外,就不需要再交额外的钱了?并不是的。在办理完相关的手续后,就会由开发商开具办理入住手续通知单,首先你要拿着这个通知单在物业公司进行业主登记,缴纳物业管理费这一项费用。

除此之外,你还要到相关部门缴纳契税、公共维修基金、供暖费及其它相关费用。买房真是一件花钱的事,只有各项费用缴纳完毕,你才可以真正的享受自己的家。

验房误区

验房误区六、邻居家验过了,我家就不用验了?

先不说同一小区有好几种户型,就算是同一户型也有不同的问题,所以不要偷懒,认真验房是对自己负责。

买房是终身大事,所以朋友们在交房验房的时候,一定要学会避开这些验房误区,把房子验收清楚了才在验收单上签字。

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