购房合同怎么签才有效 二手房合同签订陷阱

很多房屋买卖纠纷事件，发生纠纷的主要原因就在于购房者签合同过于草率了，未保障自己的权益。那么购房合同怎么签才有效呢?二手房合同签订陷阱有哪些?

购房合同怎么签才有效?

1、房屋买卖合同双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。

2、房屋买卖双方当事人应当表意真实;房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。因此，因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签损害社会公共利益的房屋买卖合同等，皆非买卖当事人真实意思，原则上视为无效。

3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。否则，房屋买卖行为无效。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得瞒报房屋买卖价格偷逃税收，不得买卖拆迁房屋等。

二手房合同签订陷阱

1、购买意向书摇身一变成买卖合同

很多中介为了达成合作，往往会以各种理由让购房者签订购房意向书，这里签字时一定要仔细查看各项条款，有的中介拿着《房屋买卖合同》告知购房者这只是意向书，购房者在购房目的还不明确时就签订了买卖合同，所以在没有看好或确定购买哪套房子之前，千万不要和中介公司签订任何文字上的文件。

2、卖房者并非房主本人

二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。所以购房者在买房前就需要确认产权证归属问题，是否有共有人等。

3、不看条款按指引签文件

购房者经常在签合同时经常是被中介引导着签字，有时会因为受到催促购房者往往会不看条款而做填空题，却忽略了合同中的不平等条款和 “霸王条款”。

4、合同中的不可抗力

合同中经常会"不可抗力"这四个字。不可抗力经常针对的是不能如期交房，不承担责任的约定。所以购房者要注意合同中的不可抗力是否有明确的约定。

5、避税而签订阴阳合同

“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。购房者不能因为为了减少甚至不缴纳交易中的税费和中介一起签订阴阳合同，这样一旦发生纠纷时，购房者很难保证自身的利益。

6、忽略空白条款

如合同中有空白条款，有些购房者会直接忽略掉，认为无关紧要，其实这是不对的，合同中若有空白条款，最 好划条斜线将其删除，以防他人私自在合同上动手脚。

最后，小编想要说的是，购房合同并不仅仅是签个名字那么简单，大家一定要谨慎看清合同条款，更好地保护自己的合法权益。