精装房验收标准及方法 专业验房师的验收闭坑指南

为了帮助各位购买了精装房准备入住的业主朋友们，今天小编特意为大家总结了卡发生不会告诉的你的精装房验收标准及方法，让大家学习专业验房师的验收闭坑指南，拿好这份指南，入住更加舒服的新家吧！

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精装房验收标准及方法

一、精装房验收标准

1、精装房验收先检查“三书一证一表”

验收精装房首先要检查其是否具备建筑工程质量认定书、住宅质量保证书、住宅使用说明书、房地产验收合格证及竣工验收备案表等资料。

2、精装房验收检查门窗、阳台、护栏

业主要对入室门、其他房间的门及其窗户进行检查，看其五金件和门把手的安装是否牢固可靠、门窗是否有变形的现象。同时，还要对室内阳台和护栏进行严格的检查，否则在后期使用过程中很容易产生安全问题。

3、精装房验收检查墙、地砖

用小锤敲击地砖和墙砖，如果听到有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落的现象。在这里要注意，空鼓率超过5%即可判为不合格。

4、精装房验收检厨卫工程

首先检查水龙头的开关是否灵活有效;其次检测下水是否通畅，测试方式是：往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，关注排水速度。

二、精装房验收闭坑指南

1、验收房子是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，如此验起房来才能得心应手。购房合同一定要带上，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，如小区分布图、约定细则等。

2、在验收房子前，应准备好带有尺寸的房型图纸，另外，电路、水路图纸也应带上。

3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表和电表钥匙，注意不要遗漏。

4、装修材料确认单是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收精装修房时需要核对，有差错应及时交涉。

三、精装房验收方法

1、精装房验收整体检查

在验房时，为了省麻烦，小编建议大家可以先来一个整体检查，这样也好心中有数。比如，要核对面积、位置朝向、公摊面积、户外设施是否完好，装修项目是否齐全，装修材料品牌、款式、型号是否与合同一致，空调管线通道及室外机位有否预留。

2、精装房验收空鼓检查

买房就最碰到房屋有空鼓的地方，这样一来，你就得多花装修费用了。你可用小锤轻击墙面及地面，听到“空空”的声即为“空鼓”，单块墙砖有15%以下面积的空鼓可以接受，地砖原则上不允许存在空鼓。

3、精装房验收高度检查

这里的高度，自然就是指房屋的高层以及楼层的高层了。有经验的朋友教小编，可用卷尺测量顶梁、窗框、卫生间高差、室内层高与房屋面积，对比合同是否一致。

4、精装房验收地面检查

房屋地面是你入住后会经常走动的地方，因此，在验房时千万不要忽略了地面检查。你可测量卫生间地面坡度及室内地面是否平缓，乒乓球放在地漏的对角向地漏处滚出则正常，乒乓球放在室内地面，不滚动这说明地面平坦。

5、精装房验收电力检查

在验房时，要知道，电力要是差的话，那么入住之后的可是相当麻烦，可做拉闸断电实验，看是否符合“双明供电，照明、动力系统分路”原则，拉下总闸观察室内是否完全断电，同理检查分闸及分支线路，检查各种取电插口是否准确通畅。

6、精装房验收排水管检查

入住后，你的生活各种地方都离不到排水管，因此，在验房时就一定要多多检查它;可检验给排水管是否通畅：观察放水时是否有漏堵、排水速度是否正常、是否渗水的痕迹，水中是否有锈迹，漏水的地方通畅会在墙面留下印渍。

关于精装房验收标准及方法小编就介绍到这里了，新房并不是拿到钥匙接手以后就完事了，购房者还需要在验房时多多留意以上这些细节问题，这样在入住后才能住得安心舒服，切记如果验收的时候出现问题，一定要让开发商整改之后然后再确定收房哦！

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