二手房收房需要注意什么才能不吃亏

现在市面上的二手房买卖，大多通过房屋中间进行，能够帮助化解买卖中的纠纷。不过，有的房屋中介工作人员素质不高，在介绍房屋买卖过程中，不能有效维护双方的权益，间接导致了双方业主利益受损。在此，装信通的特聘律师就“二手房收房需要注意什么”进行一些讲解，供大家参考。

“二手房收房需要注意什么”之一：收房前，先审好房屋主要信息
需审核的信息有两大项。第一项是审看房屋证权。重点看卖方的房产证真伪情况，记下房主姓名、证件号码、房屋位置和面积等信息，到房屋管理中心去核查该房产的产权年限、是否存在抵押、法院查封、证件作废等情况。目前，持假证或已作废证件出售房屋的诈骗事件时有发生，欲收房的二手房业主们，一定要认真核实。第二项是查看房屋户主信息，看是一人所有还是几人共有。若是多人共有的房产，也需要共有人全部同意后方能购买该房。

 “二手房收房需要注意什么”之二：房款分批付更佳

出售的二手房，大多是旧房，且房主正在居住或者对外租赁，个别房产缺少一些必备的手续。所以，如果购房者一次性提前支付全部款项的话，卖方坐地起价、无法办理过户等潜在的风险较大。为了保险起见，买卖双方最好在购房合同中约定分期支付房款，比如，签订合同时可先付30%，房屋交付后付50%，其余20%待房屋过户手续办理完成后再支付。

“二手房收房需要注意什么”之三：房屋正在租赁的要协商好租赁事宜
买方要提前查看房屋是否存在对外租赁现象和租赁期限等，确定租房者无优先购房的约定、并承诺限期搬离后再考虑收房事宜。有的购房者认为，收房后可以要求租赁者立马搬走。这是不符合法律规定的，前业主对外租赁房屋期间出售房屋，原租赁合同仍然有效。如果未等租赁期满便收房，则需要买方自行与租赁者商议租赁合同解除、租赁期限能否提前等问题。
总之，有购买二手房的意向，一定要提前了解“收房需要注意什么”，以免房屋购买过程中，产生一些不愉快。