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最近更新:2023年02月07日
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二手房收房需要注意什么才能不吃亏

来源:zx123.cn 作者: 泡泡 发布时间:08-01 09:45
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【导读】现在市面上的二手房买卖,大多通过房屋中间进行,能够帮助化解买卖中的纠纷。不过,有的房屋中介工作人员素质不高,在介绍房屋买卖过程中,不能有效维护双方的权益,间接导致了双方业主利益受损。
现在市面上的二手房买卖,大多通过房屋中间进行,能够帮助化解买卖中的纠纷。不过,有的房屋中介工作人员素质不高,在介绍房屋买卖过程中,不能有效维护双方的权益,间接导致了双方业主利益受损。在此,装信通的特聘律师就“二手房收房需要注意什么”进行一些讲解,供大家参考。

“二手房收房需要注意什么”之一:收房前,先审好房屋主要信息
需审核的信息有两大项。第一项是审看房屋证权。重点看卖方的房产证真伪情况,记下房主姓名、证件号码、房屋位置和面积等信息,到房屋管理中心去核查该房产的产权年限、是否存在抵押、法院查封、证件作废等情况。目前,持假证或已作废证件出售房屋的诈骗事件时有发生,欲收房的二手房业主们,一定要认真核实。第二项是查看房屋户主信息,看是一人所有还是几人共有。若是多人共有的房产,也需要共有人全部同意后方能购买该房。

 “二手房收房需要注意什么”之二:房款分批付更佳

出售的二手房,大多是旧房,且房主正在居住或者对外租赁,个别房产缺少一些必备的手续。所以,如果购房者一次性提前支付全部款项的话,卖方坐地起价、无法办理过户等潜在的风险较大。为了保险起见,买卖双方最好在购房合同中约定分期支付房款,比如,签订合同时可先付30%,房屋交付后付50%,其余20%待房屋过户手续办理完成后再支付。

“二手房收房需要注意什么”之三:房屋正在租赁的要协商好租赁事宜
买方要提前查看房屋是否存在对外租赁现象和租赁期限等,确定租房者无优先购房的约定、并承诺限期搬离后再考虑收房事宜。有的购房者认为,收房后可以要求租赁者立马搬走。这是不符合法律规定的,前业主对外租赁房屋期间出售房屋,原租赁合同仍然有效。如果未等租赁期满便收房,则需要买方自行与租赁者商议租赁合同解除、租赁期限能否提前等问题。
总之,有购买二手房的意向,一定要提前了解“收房需要注意什么”,以免房屋购买过程中,产生一些不愉快。

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