内地房价不够更改，市场秩序还需进一步规范

　　今年以来，我国房地产交易昨明显没有去年下半年的辉煌，但房价仍然处于上涨的趋势，南充现在买一套一般地段100平方米房子加装修均价差不多都要花40万元。

　　看房价如雾里看花，难以捕捉到真实情况，但部分地区房价确实不够理性，楼市风险正在增大，这也是事实。不妨从以下几方面来分析：一是房价收入比不合理。因教育、医疗、养老等支出，居民家庭可支配用于买房的收入不多。房价收入比的合理区间为3-6倍，即3-6年的收入可以买一套房。以2007-2008年的数据计算，我国一线城市房价收入比，北京是13.2倍，上海是11.25倍，广州是12.09倍，深圳是13.15倍。如按今年以来的房价计算，则要高出许多，毕竟如深圳今年以来房价上涨近一倍！南充经济基础差，居民靠经济收入来购房压力很大，因房价过快上涨，人们的生活幸福指数正在降低。二是房子租售比不合理。如南充100平方米房子购买加装修均价按40万元一套算，房租一年按1万元算（近年房租上涨与房屋拆迁带来的被动需求有关），不计资金时间价值，收回投资至少要40年。收益率低正好说明真正投资买房的不多，大多数是投机性买房，获取房价上涨带来的增值收益。三是新房入住率低。如南充市内不少楼盘竣工交付多年，入住率未超过50%，特别是市政新区、嘉陵区、高坪区等位置相对较偏的楼盘。入住率低与城市基础设施、配套服务跟不上有关，但也与投机炒房有关。这就出现了两种现象，一边是投机炒房、开发商捂盘致楼市虚假繁荣、一房难求，一边是房租低廉、入住率低、楼盘冷清、资源浪费。四是购房主要靠贷款支撑。据调查了解，约90%的购房人靠按揭方式付款，首付一般为三成，有的为二成。过多的货币投放助推09年房价较快上涨。

　　因此，理性看待房价，正确对待宏观调控，规范市场秩序，建立长效机制，稳定楼市预期，实现楼市软着陆，促进楼市持续、健康发展已显必要。(代泽民)

频道编辑：萧