开发商抢地涌向二三线城市

房企在二线城市商品房销售额超过一线城市；国土部未来将“盯紧”这些城市的土地审批

价值洼地效应，正在使二三线城市成为开发商下一轮扩张的重点，也成为新一轮抢地目标。

数据显示，二线城市部分房企商品房成交量增幅高达100%，远远超过一线城市。而在日前闭幕的全国国土资源工作会议上，国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史表示，2010年将加强房地产市场土地调控，并指出一些企业和资本开始向二三线城市转移，未来土地审批将偏向二三线城市。

【现状】

二三线城市地价火并

日前，越秀地产宣布“走出广州第一步”———江门越秀城建房地产开发商有限公司1月30日下午正式挂牌，由此拉开了城建大举扩张的序幕。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，一线城市土地资源供给有限，拿地成本相当高，因此已有不少开发商把发展的重点转向二三线城市。

事实上，已有大批一线大型房企进入二三线城市。最早、并在全国二三线城市大规模扎根的碧桂园就是“鼻祖”。以华南碧桂园、广州凤凰城为例，碧桂园均是当地最先进驻的房地产开发商，而在打开市场以后，其他大型开发商纷至沓来，一度形成闻名全国的华南板块和增城板块。

据克而瑞(中国)研究中心的统计显示，自去年4月以来，重庆、成都、西安、大连等二三线城市表现尤为突出，成交量都约在200万平方米左右，天津更是高达447万平方米。以万科、保利为首的全国地产巨头，正将触角伸向更多的二三线城市。以重庆为例，去年6月25日，经过多轮角逐，保利以38.1亿元顺利拿下重庆鸿恩寺地块。而在接下来的5天时间里，万科共耗资20.64亿元，在重庆连续拿下三个地块。

央企抢地最疯狂

央企在二三线城市也发起“圈地运动”。据有关资料显示，2009年10月29日，中海地产与九龙仓联合以总价41亿元夺得重庆江北嘴CBD体育公园地块。此价格刷新了今年6月保利地产(19.47,0.12,0.62%)在重庆拍下鸿恩寺地块的38.1亿元的纪录，成为重庆今年的新总价地王。

去年11月2日上午，中信地产以36亿元的总价拿下津南区八里台镇天嘉湖北侧一块挂牌出让的土地，该地块也是2009年天津土地市场地块面积和总地价的双料“地王”。地块面积约为248万平方米，总价36亿元 。

央企拿地的大手笔远超2007年。保利地产仅去年9月、10月短短两个月的时间里，就在土地储备上投入近200亿元。

炒房客转投二三线城市

除了开发商，投资者也瞄上了二三线城市。“我个人认为目前可以考虑高位抛出，转投二三线城市的房地产市场”，浙江商会副会长陈俊曾向媒体表示。他认为，目前在北京、上海等一线城市投资房产的溢价空间不大，如果现在套现转投二三线城市正是好时机。有业内人士表示，目前一线城市的地价相对较高，而像三亚、大连、沈阳等二三线城市的房地产市场正处于上涨初期，吸引了许多投资型买家进入。

【分析】

各类城市售房面积谁更大

据克而瑞发布的“2009年三季度中国房地产企业销售排行榜”显示，2009年第三季度，对销售金额前20名企业的城市分布集中度进行考察发现，企业在二线城市实现的销售金额位列第一，达到了全部项目销售金额的44%，其次为一线城市，占销售总量的35%；企业在二线城市实现销售面积占比最多，为全部项目销售面积的59%，远远超过一线与三四线城市成交面积的总和。从销售面积上看，二线城市的贡献力度正在不断扩大。

以“销售王”恒大地产为例，由于在重庆、成都、天津、包头等二三线城市实行快速周转战略，以453.7万平方米的销售面积一举实现销售面积全国第一的目标。

【隐忧】

二线楼市提前“泡沫”？

有专家认为，大型品牌房企掀起进军二三线城市热潮，虽然会提高当地房地产开发的档次、规模、管理等，但也给当地楼市带去了不少风险，不仅会挤压二三线城市的本土开发商，还会助涨区域房价，更不排除会使当地楼市提早进入泡沫期。

万科集团董事长王石曾指出，房地产泡沫已开始向二三线城市蔓延。不过，广东省房协理事、专家咨询委员会委员、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，每个城市的楼价水平与资金、客户流动的关系非常密切，目前中国是个开放式的市场，房地产市场发展存在冷热不均的现象是实属正常。他进一步指出，内地城市崛起将是房地产业发展的主基调，首先发展的是一线城市，第二波升浪主要集中在省会城市和经济发达城市的中心辐射区域。