择居置业8大忌讳

      长期以来，人们对房屋户型的关注和了解仅仅是“给什么，住什么”，而随着住宅商品化时代的到来，房屋的功能设计、房屋质量的优劣以及房屋面积的科学测量等以前不大被人关注的问题，正在引起越来越多人的重视。这是一种时代的进步，它标志 着老百姓的住宅从温饱型向功能型、实用型、舒适型转化。那么，到底选择什么样的房屋户型好，购房过程中需要避免哪些问题？

      １、忌大而无当

      大户型不能简单地理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加?一般在２．７米以上?；新型的采光设计（如景观落地窗）、装修效果等也应有改进和提高。否则，简单的面积扩大会显出住房的低矮，从而使人产生“大而无当”的压抑感。同时，大房间设计的失当会使原设计力图达到的“排场”变成“突兀”，这在设计建筑上是不可取的。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。

      ２、忌一览无余

      许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型，起到丰富内涵的作用。

      ３、忌厨厕扎堆

      在不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好能不直接看到卫生间的房门，厨房由于大多与餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。

      ４、忌厅内多门

      起居室（厅）内的户门过多，形成了对厅实际面积的挤占。过去的设计往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了走廊和过道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，有一种说法，起居厅的连续墙应保持在三米以上（三米之内不要有户门等），以摆放家具。

      ５、忌光线暗淡

      在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。如果卧室不能全部朝阳，最起码一间卧室要正南朝向。即便退而求其次的话，也要东、西朝向。另外，在考虑朝向的同时，选择景观，选择日后的环境也是一个重要的方向，倘若环境差、绿化差便会使你的房产价值减色不少。

      ６、忌动静相扰

      所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些；户门最好不要直接面对着厅，以营造相对安静的环境；同时卫生间与主卧室的位置要近，避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能保持一段距离，以免互相干扰。另外，厨房和餐厅最好相连，这样既方便生活也有利于室内的卫生。

      ７、忌厨房深藏不露

      厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。目前亦有厨房的冷热操作间分开，带灶具的热加工间和厅用玻璃门相隔，冷加工操作部分干脆和餐厅相连，这样的“西式”设计正在时兴起来。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间，是一种不可取的设计。

      ８、忌房屋通透性差

      房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气受阻、夏日室内温度偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。