二手房简装应该怎么做？

　　二手房简装的话，水电部分肯定是要做的，另外就是楼主要按照自己的户型图来决定哪些墙体可以拆除增大空间。不可随意拆改。

　　二手房简装注意事项里面，墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需铲除后改用耐水腻子。预算价格和所施工的量是密不可分的，有墙面处理;卫生间厨房所有设施包括瓷砖全部拆除在重新装修。二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前都是用铝线的，所以就需要们将其换成们现在应用的铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。

　　砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，不能盲目对地板进行翻新。最后，因为二手房本身存在有一些装修，们大概要有个了解，然后，看下是选择局部装修还是全面装修，如果是全面装修，是否有足够的预算 如果是局部装修，原来的旧设计是否能继续沿用。针对计划，该拆的拆，该重装的重装。做好装修的规划，可以少走弯路，节省时间。

      基础的装修是要做的，剩下的就是在装修中需要做的比如说墙面是否粉刷一次，吊顶是否重做这些等等都是可以考虑的。找一个好的装修公司合作吧。立马申请招标，三个公司的免费量房设计报价，而且还能够有很不错的装修效果，好多业主都已经找到了公司，您还在等什么呢?加入大队伍一起装修好自己的新房吧!就像下面这样的漂亮新房：

　　墙面还是要重新粉刷一次，我觉得毕竟时间有这么久了，墙面粉刷一次看起来整个也会比较明亮一定，得体一点。楼主可以试试看。

验房：先替老房子把脉，找出“病灶”
对二手房进行翻新改造之前，必须先仔细验房，找出房子本身存在哪些潜藏问题，这个过程有点像给老房子“诊病”，必须要先找出问题，才能彻底解决问题。
一般情况下，二手房由于年代相对比较久远，水电跑冒滴漏的情况十分常见。根据经验，八成以上的二手房都存在着这种情况。因为早期的住宅装修并不像现在新出的商品房，装修时都是专管专线。而由于不是专管专线，不同的管线之间便容易互相干扰，出现跑冒滴漏的问题。
除了跑冒滴漏，还要看一下房子的排水系统是不是通畅。因为二手房的地漏一般都是老式的铁地漏，天长日久之后，腐蚀、生锈等问题会造成下水道堵塞。此外，要看看二手房的坐便的排水方式是什么样的，因为二手房排水改造牵涉到主体管道的问题，操作不当，就可能造成下水道堵塞或者墙面渗水的情况。
查看完这两个二手房的“顽疾”，还要看看你家的二手房有没有其他“常见病”。比如，窗户或者落地门有没有漏水、锈损的情况，因为老式门窗的密封条都是胶皮做的，容易老化，而老化的特征就是胶皮缩短，导致漏风漏气、雨季不防雨、使用空调时不省电。不要小看了窗户漏风漏雨这样的小问题，遇到潮湿季节，漏雨很容易导致墙面粉化。
此外，要重点考察墙面的粉化和空鼓问题。很多二手房，特别是在厨房、卫生间等用水较多的地方，墙体多数已经粉化了，铲到砖之后你往往还会发现，砖本身也许已经酥烂了。如果存在粉化问题，就意味着后续翻新墙面时，必须先进行墙面加固，重新刷水泥和刮腻子，否则粉化可能会造成墙面甚至墙体的开裂。墙面空鼓问题，在二手房改造过程中也会经常遇到。这种情况只需拿小榔头轻轻敲击墙面，即使非专业人士也可以听得出来。在进行二手房装修时，墙面空鼓必须彻底根治，尤其是卫生间和厨房。如果不解决空鼓问题，会影响翻新后墙面的使用寿命。
预算：预算与毛坯房大致相同，但需增加打拆和成品保护费用
二手房装修的预算和毛坯房大致相同，预算做得越细致，成本控制就越精确。但是，与毛坯房装修不同的是，如果是二手房全屋翻新改造，那么在原有的预算基础上需增加两项费用，一个是打拆的费用，另一个成品保护的费用。
设计：优化功能分区，注意不同空间的风格衔接
二手房除了老旧，另一个常见问题便是户型设计很不合理。因此，在二手房改造的设计环节，必须要特别注意空间的功能优化。业主在弄清楚房屋结构的基础上，可根据自家的居住需要，因地制宜进行空间的区域再分割。从设计角度来说，二手房常见的空间再分割手法主要有以下几种：巧改“刀把”户型，融汇门厅和厨卫；扩大餐区，丰富起居室；打通客厅和餐厅的隔断墙，让整体空间看起来更加通透而开阔。
鉴于不少二手房翻新其实都是局部装修，在这种情况下，一定要注意翻新部分与原有空间的风格衔接。此外，除了要考虑原有的家居主色调，还应该考虑到不同空间的局部特性。如果居室向南，有充足的日照，可采用偏清爽的色调；朝北的话，则可以用偏温暖的色调。
另外，不少老房的电位设计都比较少，因此业主在制定设计方案时，一定要仔细盘点需要增加的水电位。如果水电位没有按照当下的生活需求全面升级，会导致屋子里面到处都是插线板，不美观也不方便。
施工：打拆墙体注意回避承重墙，一定要重做电路和防水
二手房装修，一般都是先拆除和清理，最后再着手改造。特别提醒，由于二手房多是旧式的砖混结构，所以在进行户型改动的时候，不能随意破坏原结构。在进行这类房屋的空间改造时，在拆墙之前一定要搞清楚哪面墙是承重墙、哪面墙是非承重墙。承重墙是房屋的承重主体，一旦出现问题，将会牵扯到整个房屋的结构安全。
如果要增加实体墙隔断，必须要注意新旧墙面交界处的施工，新墙的墙体中，最好打横植入两根横筋。砌墙时除了注意放线砌墙以保持墙体垂直度、墙面平整度外，墙体交界处一定要打掉白灰，在新旧墙体交界处贴一层钢丝网，或者把老墙的水泥沙灰铲除几厘米找平，然后在接口处批荡腻子的时候贴牛皮纸处理，有的可以用环氧树脂处理，以增强粘连度，防止墙体开裂。
不少业主在进行墙面翻新时，会让工人直接在旧墙上刷新腻子和乳胶漆，其实，多数时候这种方式是不可取的。一般情况下，房子居住五年以上，耐水腻子就会老化，翻新墙面时，必须铲除至墙底，再上一层墙宝，然后才能重新刷腻子。否则，新刷的腻子层过段时间慢慢就剥落了，会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。
隐蔽的水电工程是二手房翻新的重中之重。在进行二手房翻新时，一定要彻底解决水路和电路管线的老化问题，最好把室内的电路重新做，将所有电线都穿管直接埋入墙内，合理配电，空调走空调，照明走照明。另外，老房的卫生间和厨房防水层已经年久失修，防渗漏效果大大下降，墙面开裂的情况屡见不鲜，而翻新进行改造不可能不破坏以前的防水层，因此一定要重新做防水。
另外，对于不需改动的水表、管道、门、窗、橱柜等物品，最好用专业的保护膜全包上并固定，防止施工时使之受损，尤其是要注意防止落水口堵塞。装修完毕，正规的装饰公司会按程序做验收，业主全程监督即可。不过装修完毕之后，一定要让装饰公司留下一张管线图。否则，如果以后出现水电问题，你就只能抓瞎了，有时甚至必须得凿墙来解决问题。
特别提醒：装修前别忘了跟邻居打个招呼
二次装修和毛坯房装修不同，基本是在已经入住大量居民的小区和多层住宅内进行，需要业主考虑装修施工环境，尽量减少对邻居生活的影响。所以，在装修前，业主除了要先到物业办理相关手续之外，最好提前与楼上楼下的邻居打声招呼，有特殊要求的老人、孕妇、病人等要事先了解，并与其商量好施工时间。

修公司。