毛坯房验房注意事项有哪些？最关键的是哪几个地方？

毛坯房验房程序：
　　一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。　　
　　二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、煤气、通风、排烟、排气。
　　三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
验房常用工具：
　　一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
　　二、 电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀(“-”字和“＋”字)；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯
　　三、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔
　　验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。
验房自备工具
　　1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
　　2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
　　3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
　　4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高
　　5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
　　6)1只计算器---用于计算数据
　　7)1只水笔--用于签字
　　8)1把扫帚--用于打扫室内卫生
　　9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。