新房验收要注意些哪些问题？

（一）、收房日期和形式
（二）、需要准备的验收工具
    （1）、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
    （2）、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
    （3）、 卷尺：用来检查房屋净高等。
    （4）、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
    （5）、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。
（三）、验收过程和具体步骤

第一项：查验文件。
    （1）、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。
    （2）、建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。
    （3）、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。
    （4）、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。
    （ 5）、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。
    （ 6）、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。
    （7）、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
    （ 8）、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
    （9）、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。
    （10）、质量技术监督部门出具的《电梯（扶梯）验收结果通知单》。
    （11）、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。
    （12）、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。
    （13）、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。
    （14）、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。
第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。
第三项：验收房子。
第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面，应该没什么大问题，但是也要仔细核实。
第五项：对公共环境的验收。