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买房子要注意什么?
买房子要注意什么?
买房是件大事,对于大多数人而言,买房也是人生中只有一次的大事。所以要注意的事情很多,但是这个跟大姑娘上轿一样是头一回。所以就简单的说一些我个人认为比较重要的事项吧。
一、小区方面
1、小区的区位优势要注意。家里总有老人小孩,总有一些购物需求,所以要看小区附近有没有学校、商场、医院。尽量找离这些地方稍微近一些的房源。大概在离小区半个小时车程内的范围内有这些地方。
2、小区的交通环境怎么样。大的就看小区附近的交通是否便利,道路状况怎么样,离自己上班的地方,孩子上学的地方近不近,有没有便利的公共交通可以到达。小区里面就看自己房子的那栋楼到小区门口的路程怎么样。
3、还有就是小区的绿化率。国家标准是30%的绿化貌似,建议选绿化率比较高。这样小区的环境会比较好。建议选房子不要选小区活动区域附近的,会有大妈跳广场舞,真的很吵。
4、楼间距越大越好。楼间距就是楼和楼之间的距离,选楼间距大一些的好。这样不仅是通风还是光照都可以享受到。空气流动也会好一些。楼间距太小的容易让大家感觉压抑。
5、看建筑商的其它产品以借鉴。如果你对楼盘的质量不怎么了解,可以选建筑商的其它一些已建好的小区了解看看,楼盘质量怎么样,有没有什么问题是要注意的。物业也是一样,找物业服务的其它小区看看,服务如何。
二、房屋方面
1、房子的得房率。我们看的户型图上都会标有多少平的,但是这并不是你真正拥有的面积,你拥有的是这上面的数字乘以得房率的面积。所以要了解清楚得房率,越高越好。如果置业顾问说“得房率最高80%”那你要继续问你选中房子那栋楼的得房率是多少。因为一个小区里面得房率也是有区别的。
2、物业水电的价格。物业的价格可以先了解一下市场的价格,然后做一个对比,水电也要注意是否是民用电。因为现在很多楼盘批下来的时候是商用的,但是他们当住房卖,所以要了解清楚,是否为民用电。多了解一下总没坏处的。
3、户型图的内容,光看户型图还不够,建议到样品房多看看。对于户型图上一些奇怪的图标一定要问清楚是什么意思,不要被户型图里的家具摆放迷花了眼。一些开发商会把承重梁之类的表层虚线,还有很多标志我们是不清楚什么意思的,建议多问问,问清楚一些。
4、是否南北通透,南北通透不是南北都有窗就算是南北通透了的。很多置业顾问真的很不负责任,南北有窗户就跟你说南北通透了。南北通透其实是指客厅要朝南,然后南北都有正对着的窗户可以进行对流。
5、交房时间,房子的产权也是要注意的。大家要问清楚房子的交房时间,还要问清楚房子的产权现在很多房子都是40年产权的。小编觉得这个很重要,自己住的房子70年总是要的,40年的都是商用房,所以建议先问清楚。
1.购买新房首先要考虑你的收入,要按照收入购买经济能力相当的房产,比如你手头有现金30万,每个月收入4000,那么你可以考虑买个20万首付的,10万用来装修,4000当中根据楼盘给你的按揭比例决定偿还年限,也就是你每个月需要交纳的按揭款,如果么个月需要偿还3000,那就压力太大了,你会入不敷出需要另外选择。
2.第一点确定好了后,你就可以根据自己的经济能力来选择合适的楼盘了,楼盘一般需要考虑开发商的实力,往往实力强的开发商,他的楼盘质量可以得到保证,需要坚决排斥那些不知名的小楼盘。
3.楼盘选择还需要考虑地理位置和交通状况是否便利。
4.楼盘绿化,周边配套,银行。医院,学校,超市,菜场,幼儿园等都要考虑。
5.楼盘物业费用,水电价格,有的楼盘虽然同处一个地段但是物业费用会有很大差异,当然往往是贵的那么物业服务的质量也会不一样。
6,交房时间需要考虑,同样是1万元一平,地段相当的情况下肯定是首先考虑先交房那个楼盘的。
7.户型结构可以根据自己爱好选择,一般方正户型人住得会比较舒服,在南方还要选择南北通透的房型会住得舒服。最好阳台能够晒到太阳,晒不到太阳就不要选择了。
买房子要注意什么?应注意以下几点:
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证,新房需要预售许可证)
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)
3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)
9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等)
10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)
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