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出租房怎么装修?

游客 浏览:745 提问时间:2014-07-07 14:07:47
自己在镇上有一套170平米的房子,想拿来做出租房,但是不知道出租房怎么装修,麻烦有经验的朋友指点一二。
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一套房子要想出租收益最大化,正确的装修方案也相当重要。并不是装修越好,投入越多,租金就越高。如果房子位于高档小区内,您用简单的装修应付了事,那就是浪费资源,不能赚足租金;如果您的房子在普通小区内,花再多的钱装修成精装房,也租不出高价钱。出租房装修到什么程度,才是最佳的投入产出,这要视小区本身的档次及周边的环境来定位。

如果出租房内配家具和家电比较齐全的话,比装修更能为房租加分。家具方面,可以配备上床和床垫、饭桌、电视柜、写字台、椅子和沙发等;家电方面,必备的有烟机、热水器,有条件的还可以配备上电视、空调、电磁炉、微波炉、洗衣机、冰箱等。

一般业主对于要出租房屋的装修预算会比较少,选价格贵一点的建材怕预算太高不划算,选便宜的又怕用不住将来有麻烦。所以,对那些没有装修经验而又想省心、省事的业主来说,套餐式装修是一个不错的选择。


游客
游客 2014-07-28 16:10
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3个回答
游客
游客 2014-07-07 15:35

是你自己以前住的房子的话,大改动是不可能了,主体墙又不能拆,这种情况下,可以把客厅弄成两间,分间出租,另外,保持一间房间有30个平方,挺合适的了。


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游客
游客 2014-07-28 16:09

既然要出租,那么如何装修出租的房屋呢?装修太好担心租客破坏,到自己真正要入住时还得重新装修;装修太随便,可能租不到好价钱,要是老有问题出现,租客三天两头地找着要修理也很麻烦。专家提醒准备装修出租的业主们:根据出租定位装修房子,该省的一定要省,但不该省的,坚决不能省。 装修前做好定位 到底哪种房子出租时投入产出比更佳?业内人士认为,装修出租回报率与所在小区房屋租赁的供求关系有关。面积大、入住率低、配套不齐全的小区,由于供大于求,即使精装修,也租不出好价钱。把房屋装修到什么程度出租,一定要视小区定位、供求关系、装修能够创造多少附加价值来定。 如果您的房子位于省会中心繁华地段,所处的小区又比较高端,目标客户群收入较高,那不妨把装修做得精细点,采用比较好的涂料、瓷砖、家具等;如果所处的小区位置一般,目标客户群只是普通工薪阶层的收入,那就放弃那些价格较高的装修材料,确保环保、耐用的原则,兼顾美观就好;如果房子条件一般,目标客户群收入偏低的话,那就一切以实用为主,如地面只需用水泥抹平,安装简单的马桶、水盆和龙头,满足基本使用即可。 隐蔽工程不可忽视 有过装修经验的业主都知道,装修时最重要的部分就是水电改造,即使是用来暂时出租的房子也不例外。水电设施是装修中的隐蔽工程,在这个环节上不要过于计较成本,否则一旦出了问题,只能是拆墙刨砖。所以,在水电改造时尽量要按照自住的标准来对待。 在施工队伍上,最好选择专业水电改造公司或是品牌装修公司,千万不要贪图便宜找号称什么活都能干的“游击队”。施工结束后,一定要请施工人员绘制一幅简易的水、电分布路线图。这份图纸将来还需要给租房客一份,以免其无意中破坏水电路。 这些地方不能省 装饰上的钱是可以省的,但基础装修却是万万不能省钱的,比如五金件、厨卫设施、洗浴设施、燃气系统等,千万别图省钱,否则到时候房间里三天两头出问题,租房客天天打电话找你维修,就后悔莫及了。实际上,这些配件,比如燃气灶、插座、水龙头等等优劣产品之间的差距也不过几百元钱,不值得为这点小钱惹来大麻烦。 此外,安全系统也要注意。楼层较低的房子最好在窗户外面安上防盗栅栏,入户门一定要装上防盗门,毕竟安全是最基本的要求,如果连基本安全都不能保障的房子是很难租出好价钱的。 家具、家电为房租加分 目前省会的一些出租房广告不少是以“装修高档,全套家具、空调、厨房用品齐全”等条件来吸引租房者。而租住房屋的人员对这些硬件设施齐全的出租房也是青睐有佳,他们租房时也大多会提出“有部分家具、电器”的要求。业内人士表示,目前市场上装修加上全套家具、家电的房屋,可使租金增加50%以上。 因此,业主在做完基础装修后,可以再到二手市场选购桌椅、沙发、床等结构简单、结实的家具以及电视、冰箱等家用电器。

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