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说说毛坯房收房注意事项？多说说细节问题
匿名
浏览：1074次
提问时间：2013-06-14 21:06:01
说说毛坯房收房注意事项？收房验收要带哪些验房工具？
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应该注意的事项比较多,房屋交付也在买房过程中容易出现问题的一个环节,不能忽视。
提醒您收房时要一看质量、二查两书一表、三签《房屋验收单》,一个都不能省。这里还为您列举了几个收房时最容易出现的问题,并且请来相关专家为您出谋划策,要知道防患于未然比事后补救可是更加重要哦!
病状一:不能或延期交付 病因:原因是工程未完工,而工程未完工的原因一是由于建筑单位拖拉;一个是由于不可抗力造成的工程延期,比如说2003年的非典期间,很多工程都被迫停工。
治疗方法:向开发商索赔,并规定一定的期限内交付。一定要业主委员会出面联合所有的业主。
预防方法:买房合同里要清清楚楚地注明交房日期,如果延期交付,开发商要向买房人进行赔偿。
病状二:先交房后验收,具体症状为?先诱导购房者签署“入伙协议书”或先签收钥匙;或者向购房者挂号寄送交房通知并附加收房期限?并注明逾期未办理交房手续视为收房。
病因:一些开发商为了回避逾期交房责任?或在约定交房期仍达不到法定的交房条件?或者房屋或配套存在质量瑕疵?为了转嫁风险?规避责任。
治疗方法:业主应坚持先验房,后办理手续。
病状三:面积缩水 病因:建造过程中误操作或开发商为了多卖面积而有意造成。
治疗方法:专业人士称,因为测量过程漫长、计算复杂,业主参与测量的可能性不大。为增强透明性,开发商应有公摊部位的详细资料供业主查阅。如果购房人确实有证据感觉户内面积小,可向房地产产权主管部门申请复查,要求原测量单位复测,还可向上级测绘主管部门申请复查。(面积总误差在合同规定的3%的范围之内属于正常)
预防方法:合同内写清楚建筑面积与使用面积。
病状四:室内设施、室内外环境质量与当初规划不同。
病因:开发商为了多盖房多卖一平方米把当初的规划改了。
治疗方法:业主应该联合起来找开发商协商赔偿或补救办法。对于规划、设计变更问题,业主除可以按照合同约定与卖房人交涉外,还可以就规划的变更?如绿地、会所的减少,楼层的增加,配套设施的改变等?对规划部门提起行政复议或行政诉讼。 预防方法:把一切写进合同。
病状五:水、电、暖、燃气等存在安全隐患 病因:施工质量不过关。
治疗方法:及时找开发商.
3个回答
游客
2013-06-19 10:20
购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造,维修改造质量和水平是否满意,有关文件是否符合、齐全等,都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙,开发商的交付义务才算履行完毕。
游客
2013-06-19 10:35
1、门窗
2、厨房和卫生间防水，要做避水试验
3、暖气、煤气、水管加压试验
4、排水是不是通畅（几乎每个项目都有因施工垃圾堵塞排水管的现象），避免装修后堵塞溢水。
主要就这些。
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有些开发商在交房当天会安排验房人员验房，建议业主还是自己另找人。
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毛坯房验收基本很简单,看看整个房屋是否有大的裂痕,非常细微的痕迹是无所谓的. 看看窗户是否变型,每个房间是不是方形(一定不能是梯形). 毛坯房是看不出来上下水的,因为都堵着呢,那个基本不会出问题.防水都是装修...
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