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签装修合同需要注意什么?

吃刀的鱼 浏览:4771 提问时间:2018-08-24 03:08:23
补充:签装修合同需要注意什么?
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室内装修签装修合同需注意以下几点:
一、约定预算与结算浮动比例

1、在没有项目变更的情况下,竣工结算上下增减幅度不超过预算5%。一些不规范的装饰公司往往以低廉的报价吸引风友,但是在施工过程中层层加码,导致装修费用“低开高走”,严重超标。


2、其中猫腻就在于,装饰公司在报价中少算工程量、少算材料支出,或者故意漏报必需的项目,如少算电位数量等。等到进入施工阶段中,这些少算的部分不断浮出水面,业主也只好乖乖地掏钱。


3、而事实上,这些隐藏项目通过专业的测算是完全可以在施工前计算得到,并非是不可控因素。所以,为了防止装饰公司“低开高走”蒙骗消费者,在签合同时不要忘了约定有关预算与结算的浮动比例。

二、要增加材料环保性能条款

1、甲方(业主)或乙方(装饰公司)提供的材料应当符合《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》。


2、早在2002年,国家质检总局就发布了《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》,其中规定了水泥、砖、板材、油漆等室内装饰装修材料中的甲醛、苯、氨等有害物质的限量,但是有些装饰公司为了从材料中牟取暴利,故意在装修合同中漏掉有关材料环保性能的条款,侵害消费者的合法权益。


3、对于采取半包形式的业主,这一点尤为重要,需要由装饰公司提供的夹板、胶粘剂、防水材料等都有可能成为室内污染物的重要来源。当然,这一条也为市民提了个醒,购买装饰材料别忘了查看环保检测报告。

三、要具体约定质量责任归属

1、由于乙方(装饰公司)原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不变。在专业性、技术性较强的装修过程中,业主往往因为信息不对称而处于劣势,尤其当出现纠纷时,装饰公司用各种借口要求业主承担部分费用。


2、事实上,按照标准合同的规定,这些费用应由装饰公司承担。为了逃避责任,这一条被许多不良装饰公司故意漏掉,在发生质量问题时,以材料不合格等借口拒绝返工,更拒绝承担相关费用。


3、为了保障自己的合法权益,完全可以把这一条款作为“工程质量和验收”部分的重要条款加入其中。并可以根据双方实际情况,约定更加具体的补充条款。

四、明确装修验收的具体事宜

1、装饰工程未经验收或验收通不过的,甲方(业主)有权拒收,乙方(装饰公司)承担返工及延期交付的责任。有消费者投诉,工程还没有结束,就出现了墙砖脱落、木地板发霉的现象,装饰公司却以材料不合格或业主保护不当为由拒绝返工。


2、其实,未经业主验收且未投入使用的项目出现质量问题,应由装饰公司承担责任,并且业主有权拒绝验收。为了防止装饰公司以材料不合格为由推卸责任,还可以在材料交接环节使用《材料交接单》,在材料使用前交由装饰公司验收,并进行详细记录。


3、《材料交接单》可将材料的品牌、规格、数量、单价、总价等信息一一登记,日后验收通不过,网友可凭借《装修合同》和《材料交接单》要求装饰公司返工或赔偿。

妄想i
妄想i 2018-08-24 05:42
其他回答
暖与治愈
暖与治愈 2018-08-24 05:58

与装修公司签合同时,要注意约定的工期,一般2居室100平米的房间,简单装修的话,工期在35天左右,装饰公司为了保险,一般会把工期约定到45-50天,如果着急入住的话,可以在签订时和设计商榷此条款。要了解装饰公司工程及施工资格。按图施工,严格按照签字认可的图纸施工,假如在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合,可以要求返工。要考查施工队,装修质量的好坏,很大程度上取决于施工队的素质。所以在装修之前,业主还要考察一下装修公司所用的施工队。


还要明确付款方式,一般的装修合同,约定首付60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%。要注意合同中的增减项目,装修过程中,很容易有增减项目,比如多做个柜子,多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。要杜绝装修合同漏洞,在认可了报价之后,正规的装饰公司还要和业主签订一份施工合同或协议书。

VE慕言
VE慕言 2018-08-24 06:32
签定装修合同要注意这十三点:

1、选择正规的家装公司,签订合同之前,业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。


2、参观装饰公司正在施工的装修现场,检查工地施工工艺以及工人的素质,还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。


3.对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价,客户应该严格审定,如有可能找相关专家咨询。


4、在签订合同时,应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等,同时还应约定好违约金的赔付比例。


5、验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收,这样就可以不为请质检站而另付费用。


6、合同要由法定代表人签订,如有委托代理人的,需要复印委托书,同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件,这两个复印件都应该加盖公司章,还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。


7、交付的工程款要由业主自己交到公司财务,并索要建筑安装专用发票,尽量防止出现其他人代收工程款的情况。


8、工程完工后不同的项目有不同的保修期,客户可依具体情况与公司商议,保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金。


9、上述装修合同有三种形式:即承包人包工包料,部分包料,承包人包工、住户自己包料,在装修中还应注意以下几种情况,装修公司包料的,要向其索要购买的材料明细表、合格证、发票;业主自己包料的,选用的材料必须符合国家标准,有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等,禁止使用国家明令淘汰的装修材料。


10、另外,在装修工程竣工后,空气质量应符合国家标准,检测不合格的,如属承包人的责任,承包人应返工,并承担相应损失。


11、预算项目变更时,双方应该重新签订协议。


12、工期约定:一般2居室100平米的房间,简单装修的话,工期在35天左右,装饰公司为了保险,一般会把工期约定到45-50天,如果您着急入住的话,可以在签订时和设计商榷此条款。


13、付款方式:一般的装修合同,约定首付60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%。

青春、恰是梦一场
青春、恰是梦一场 2018-08-24 06:48

我们要明确装修合同是具有法律效应的文本,所以消费者在签订合同时候要先对各方面进行了解,将装修设计方案和装修预算都确定下来以后再签订装修合同,以防落入装修公司的合同陷阱。签订装修合同之前,要查看其装修公司是否为合法经营的装饰企业,是否具有营业执照,是否具有法人委托书。在签订合同时,要注意装修合同中对装修具体要求和完工日期是否表达清楚,如果有漏掉的要求和事项,可向装修公司提出并进行合同的修改,如果没问题签字即可。

沉醉不知归路
沉醉不知归路 2018-08-24 07:05
签装修合同需要注意以下事项:
1、联系方式很重要

在签订合同的时候要注意的是,甲乙双方当事人的联系方式一定要写清楚才可靠,有的家装合同在委托代理人、工程设计人以及施工队负责人的联系方式上都仅填写公司的电话,这样一旦工程发生问题的时候,往往只有找到对方公司的负责人才可,非常的麻烦和费事。

2、项目细分要清楚

装修合同中是难免涉及到很多的装修项目的,但是我们要注意,一定要对装修项目、数量、位置等的细节要仔细,保证数据的全面。如果表格中有漏项或者是没有详细的说明,就需要另外的补充表格去说明的了。

3、违约责任要划清

违约也有可能是我们在装修过程中会发生的问题,所以为了以防万一,需要在合同中对这一现象做好说明,这样在出现问题的时候也可以保证我们业主的权利。而且要注意的是,约责任的赔偿金额的比例不宜过高,一般它不超过千分之三,如果过高的话,即使出现问题,也不一定能够解决的。

4、采购材料流程不能忽视

在装修中,甲乙双方都有可能采购材料,但是对于什么时候采购运输到工地则要根据工程的进度来安排,而采购的材料是否能得到对方的认可,则需要验收手续以及对方安排好验收的人员,这些都应该在合同上体现出来的。

一城一心一旧人
一城一心一旧人 2018-08-31 05:45

在与装修公司签订装修合同时,合同中必须写明装修的具体要求和完工日期、付款方式的确定、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号、确定监理和质检到场时间和次数、合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任、避免做不到的条款,许多家庭装修的投诉都是由不切实际的合同条款带来的。

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