精装房收房流程，专业验房师教你逐一排查！

虽然精装房能够更加节省业主的装修时间，掩盖住房屋本身的缺陷，但是依然需要业主在验房时多留一些心眼，因为精装房的装修状况与标准有所不同，有许多的细节需要注意，今天就跟随小编一起去学学关于精装房的验收流程！

（一）结构验收

验房时要对装修完的房子进行整体检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验户外设施是否完好;仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，有变动应当记录在案;一旦发现精装修房结构与合同不符，要在入住前向开发商提出。

①工程项目：不少业主在入住后都会发现施工项目有所遗漏。

②楼层高度：小高层装修后可能会出现层高与开发商所承诺不符的情况。

③验三表：检查水表、电表、煤气表。在走进新房前，先检查这三个表的数据是否是零。如果不是零，说明有人用过你家水电，或者是有过漏水漏电的情况发生，这时就要拍照记录，作为日后交费的起交点。

④阳台能否封闭：购买精装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，某些布局可能还需改动。

（二）天、地、墙验收

1、天花板：

吊顶安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。

2、地板：

①看整体配合，有无水渍、开裂、起皮、起鼓、地板间隙不均和行走异响等具体问题

②留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合

③检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，可用乒乓球代替，如果乒乓球在地面乱滚说明地面倾斜比较严重

④检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕;看看地板是否起翘，听听地板是否空心

⑤检验的时候在每个房间里慢慢地走一遍，注意听地板踩踏上去是否有响声

⑥地板不应当有起拱变形或严重色差，脚感应当一致

3、墙-外观：

①注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝

②环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何

4、墙-内里：

①检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓

②单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓

5、注意相关位置要留有空调管孔等。

（三）电路工程验收

1、验精装房要做拉闸断电实验。

①是拉下总闸看户内是否完全断电，再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。

②是卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

③是检查开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口。

2、要检查各屋灯头、插座是否有电，以及牢固程度，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，稍用力拉一拉，看是否虚设。

3、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。

（四）水工程验收

1、给排水管通畅检验：

打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。

2、供水质量检验：

在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

3、观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，

漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。

4、厨房：

①厨具应验是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况。

②橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。

③在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。

☞注：有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用。

5、卫生间：

①是否渗水及是否出水顺畅，查看天花板是否渗水。

②检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。

③坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。

④注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落。

⑤卫生间排风孔有没有留好，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

（五）门、窗验收

门、窗、梯是室内装修重点组成部分，具有非常重要的实用功能，是平时日常生活必不可少的。

1、验防盗门

①查看门体等级，是甲乙丙丁哪个等级，查看门和门框否有凹陷、掉漆、变形等。

②还有密封条有无掉落，开合是否顺畅，有无异响，锁开关是否灵活等等。

③注意门槛的位置，这些地方容易凹陷，开合是否顺畅，有无撞痕。

2、验室内门

①验收方法同上，检查开启关闭是否顺畅?是否有撞痕?用化妆镜放到门顶部和门底部，检查这些小面施工是否到位。

②查看门套和墙体缝隙，过大不均匀，都会很丑。还有用化妆镜检查门套上面的缝隙，看是否封边，是否打泡沫胶。

3、用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉

①看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。

②此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

③检查窗户的密封性好不好，窗台有无渗水，窗底部滑道是否平滑等。

④窗户玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双层玻璃改成单层玻璃，有无残缺。

4、空气污染。

由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。

因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。

（六）核对材料与品牌

检查地板、瓷砖、洁具、五金、集成吊顶、门、橱柜、浴室柜、栏杆等合同类配置物品是否齐全，并核对品牌和数量。购房合同内应该列明了所有材料的品牌，验收的时候，一一对应检查。无错漏后再检查施工质量。

☞ 关于精装房验收流程的内容小编就介绍到这里了，大家可以从以上6大点着手，屋内屋外，前后左右上下都认真检验多遍，自然就能避免被“坑”啦！不知道大家有没有学会呢？如果您有更巧妙验收精装房的方法，可以点击下方留言和小编一起讨论！

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