广东国土局：房屋续期问题要等中央定政策

广东省国土资源厅副厅长涂高坤昨日带队上线广东“民声热线”，就土地使用权年限、土地闲置等热点问题回应社会关切。

针对房产到期需补交地价的问题，涂高坤表示，广东绝大部分的住宅的使用年限距离到期还有相当一段时间，请市民无需担忧。

关于土地使用权年限

绝大部分住宅地远没到期

据媒体报道，今年3月份，温州一市民买了一套二手房，办理房产证和契证后，买卖双方去过户土地证时发现，房子的土地使用证只有20年，而且已经过期。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。该事件随即引发市民高度关注。

昨日，涂高坤对此回应，目前广东不需要有这个担忧，“广东土地出让始于上世纪80年代末90年代初，除深圳部分情况外，目前其他地方土地年限还没有到期的。”

省国土厅副厅长李俊祥也解释称，根据国家相关法律规定，土地使用最高年限分为70年、50年、40年。就广东乃至全国情况来看，绝大部分住宅地目前实际上的使用年限都是二三十年，真正到达70年的最高年限起码还有三四十年时间。“法律明确规定，不动产到期的时候自动续期，自动续期没有讲什么条件。”

“今后国家在研究时会考虑一个总的平衡问题。”李俊祥表示，无论温州、深圳，当地都只是一种尝试。“地方最多只有建议权，没有制定权。”涂高坤指出，续期的问题，省国土厅正在等待中央制定政策去执行。

关于土地闲置

金沙洲有地块7年未开建

不少市民反映，现居住10万人的金沙洲至今没有上规模的综合商场。但据了解，金沙洲大桥西面2009年已被市城投集团圈地用作商业用途，但由于多年来一直没有开发，荒草、灌木已长到两层楼高。根据相关法律规定，未动工开发满一年的，需征缴土地闲置费，未动工开发满两年的，需无偿收回国有建设用地使用权。然而，该地块闲置已有7年，国土部门既没有征收土地闲置费也没有收回土地使用权。

涂高坤表示，“土地这样浪费是令人非常惊讶的，尤其在广州这样宝贵的地方更加不应该。”该地块所属管理部门白云区国土局的郑副局长回应，“我们要回去调查一下具体是哪一块地，对于土地的权利和开发利用情况进行调查核实后再答复。”

涂高坤分析称，闲置土地有两种原因，一种是政府的原因，原来承诺的基础设施和基础建设的条件没有达到，但如果是政府的原因，不能算是使用单位闲置;另一种原因是用地者的原因，可能符合条件，也约定好开工时间，但有其他的利用想法或是因为市场原因迟迟不开工，这便导致出现了闲置土地。之后，涂高坤要求郑副局长，“马上核查这个土地的原因是什么，马上提出处理意见。

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