收房小助手之别墅收房注意事项

别墅的收房和其它性质的房屋收房稍微有一些不一样的地方，因为别墅的面积太大，而且别墅的装修一般不是重生活实用，而是偏向于欣赏和享受价值，因此看待的角度是不一样的。装信通的收房小助手就来帮助大家了解一下别墅收房都有哪些注意事项吧。

首先要检查开发商是否能出示相关文件，这些文件包括房屋的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》，《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，平面装修设计图纸等等。除了查看这些证件，业主还需要查看房屋的实际情况与购房合同是否存在不一样的地方。如果存在出入必须要求开发商提供证明该房屋真实具体情况的相应材料，否者业主就可以拒绝收房，以免给自己造成不必要的损失和麻烦。

和开发商一起进行别墅的检验查看工作是很必要的，双方一起验收可以方便更好的交流，就实际情况中出现的各类问题也可以当面提出，当面答复，能够清楚的知道双方对于事件的一个大概态度，双方一起商量沟通也可以更方便直接，省去一些不必要的麻烦，节约时间和精力。验收内容包括房屋楼房结构设计是否和原有图纸一样，有没有出现较大出入，房屋有无裂缝，墙壁有无空鼓现象，测量房间的层高，检查倾斜与水平，查看房屋的渗漏、排水、防水情况，水压是否稳定，水管是否通畅。注意检查门窗是否安全牢固，质量是否过关。检查生活设施是否完整能用，例如供电，燃气，电讯，线路等。电表，水表，燃气表的基础值是否正确。有无专业垃圾道和邮政报箱，查看客厅卧室的空调机位和孔洞。确定配套设施是否都按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求，有无遗漏情况，还要记得向开发商索取单独的质量保证书和使用说明书以作保障。

在验房结束一切都满意后，就可以考虑结算尾款，清算相关费用准备入住新房了。但是一些开发商会在交房时要求业主缴纳配套费用才能进入新房。这个时候业主千万不能陷入被动，要懂得利用合同和相关法律文件保护自己的合法权益。